楼市回暖言之尚早 未来房价或将走低(3)

　　未来 供需有可能逆转 房价或将走低

　　决定房价最终走势的依然是供需情况，而未来供应量逐步放大的趋势也使得业内认为不仅房价的快速上涨难以出现，甚至可能迎来下降。

　　世联数据平台统计显示，楼市未来供应量或将大幅增加，2010年1-8月全国房地产开发企业完成住宅投资同比增长33.9%，相对于去年同期10.9%的增幅，足足高出20个百分点，其中北京更是高达70.6%。正因为如此，8月北京楼市量价的同比增幅均要低于沪深穗三个城市。

　　同时，今年1-8月房屋施工面积同比增长29.1%，而去年同期仅增长13.5%；加上2010年全国建设580万套保障房，这也将解决部分刚需的住房问题。

　　根据统计局的数据，截至2010年8月末，全国商品房住宅销售面积同比上升4.1%，商品房住宅竣工面积上升8.8%，尽管各方所期盼的竣工面积大幅上升尚未到来，但从目前不足60%的销售面积与新开工面积之比来看，明后年的供给量会显著增加。

　　也有业内人士指出，结合开发商新开工增长走势和半年报中对下半年的供货预期，新增供应将在未来两个月间大量入市，供应将逐步从偏紧转为宽松，甚至逐步进入供过于求，导致房价从中期看具有涨幅回落甚至下跌的可能性。

　　目前，深圳市场虽然出现回暖迹象，但后市也面临较大的供应压力。克而瑞统计数据显示，预计深圳9月份新房推盘量为126万平方米，10月将在124万平方米左右，至年底大约将有314万平方米的新增供应。而8月深圳新房推盘面积只有22万平方米。

　　北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套数达到112312套，创造了年内最高。其中，住宅套数达62935套。存量房可售房源套数达到33663套。其中，可售住宅达到32953套。

　　北京中原认为，按照目前的施工面积及新开工面积计算，下半年特别是4季度将迎来明显的新增供应，而在今年的金九银十，北京可能有超过80个项目开盘，大量的供应加上还有收紧可能的政策，今年的楼市不仅没有回暖可能，甚至下调的幅度还有非常大的空间。

　　陈国强表示，对于开发商而言，除了要对政策有一个清醒的判断之外，开发商也面临很多压力：年底供应量上升所带来的去库存压力、年底冲业绩压力、资金回笼压力，因此未来出现降价、让利的可能性很大。

　　本报记者 王锦 万晶