四城二手房调查：部分价格“弹回”调控前(2)

　　穗深

　　成交量快速放大 业主趁势提价

　　8月以来，广州和深圳的二手房市场成交量回升，《每日经济新闻》记者从当地房产中介处获悉，不少二手房业主趁势提价销售，两地二手房市场出现量价齐升的势头。

　　广州满堂红地产的成交数据显示，8月份，经满堂红促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰；二手住宅成交均价达到1.1万元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨31%。

　　世联地产二手房8月成交数据显示，8月深圳二手房成交面积达123.83万平方米，环比增长58.78%；二手房成交均价达1.5万元/平方米，环比上涨2.11%。

　　“进入8月市场好转，部分中心区域价格出现上涨，业主也出现反价(即成交时抬价)的情况。”满堂红地产研究部高级主任沈锐培说，位于广州珠江新城CBD区域的中海旗下某项目盘，某房屋的业主在6月份愿意以800万元的价格成交，而目前，业主要价已达到820万元，涨了20万元。不过他指出，这种幅度的反价较为少见，多数业主的反价幅度在3%~5%或2万元左右。

　　不过，目前大多数买家仍比较理智，即使是需求较急切的，也不会像过去那样盲目追涨，多数能承受的反价幅度不超过2万元，更多买家面对反价则会降低一些要求另觅其他房源。

　　同样情况也在深圳上演，世联地产8月报告显示，随着成交的上涨，深圳二手房业主也开始顺势提价。

　　深圳美联物业的侯立勤对记者介绍说，他经手的半岛城邦项目盘，在5到6月期间一个月成交不到10套，价格在3万元/平方米左右；此后成交回暖，8月份该楼盘成交30套，价格也涨到了3万元/平方米以上。

　　杭州

　　中介：二手房价有的比调控前还高

　　在杭州某中介处挂着一套二手房，挂牌价为24000元/平方米。经纪人小吴表示，这个价格是房东6月份挂上的价格，但昨日刚刚接到房东的电话，房东的第一句话就是：“现在这个价格，我要稍微涨一点了。”

　　自4月楼市调控以来，杭州二手房成交量下降幅度超过70%。但7、8月以来，杭州二手房市场成交量逐月回升。上周一(9月6日)，杭州二手房市场成交87套，创下了4月调控以来单日成交量最高。小吴告诉记者，最近二手房房东经常提高售价，有的甚至比调控前还高。

　　拒绝降价的房东

　　向小姐是杭州某医院的医生，与妹妹在2005年一起买了套二手房作为投资。“当时买的时候就是每平方米1万多元，现在小区和周围的楼盘都涨到2万多元了。本来打算今年年初卖掉，结果4月调控，楼市一下冷了下来。”向小姐在接受《每日经济新闻》采访时表示。