四城二手房调查：部分价格“弹回”调控前

　　在房地产市场，二手房的价格是许多业内调研人士颇为看重的指标——相比新房，二手房具有“先行性”，同时也更能反映同一房源的价格变动情况。《每日经济新闻》对四城市二手房市场进行调查发现，调控5个月以来，相比4月中旬，二手房的降价幅度不大，而且，部分区域的二手房已出现量价齐升的现象。

　　上海

　　部分二手房价格已开始反弹

　　尽管上海新房市场中不少楼盘给出了九折乃至更低的折扣，但在二手房市场上，却没有几个房东愿意大幅降价。在市场成交量反弹之后，二手房房东们更是反应迅速地踏上了涨价之路。

　　中远两湾城：小户型从未跌过

　　由于投资者比例较高，中远两湾城一度是上海二手房价格的风向标。2005年、2008年的两次楼市调控，中远两湾城的房价跌幅都是最大的。在2008年的楼市调控中，曾有部分房源较高峰时打了七折。

　　不过，今年4月以来的房地产宏观调控带给中远两湾城的杀伤力似乎没有前一次大。来自21世纪不动产整理的一份中远两湾城最新挂牌价格显示，除了中户型的房源在楼市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外，其他户型的二手房挂牌均价下调幅度均未超过10%。至于中远两湾城内最有吸引力的小户型，更是在4个多月的时间里从未跌过。

　　慧芝湖花园：降价空间缩小一半

　　相比中远两湾城，慧芝湖花园一二期项目有更大的降价压力，因为后者还面临着慧芝湖花园三期众多新推房源对目标客户的争夺，这使得房东在挂牌出售二手房时存在巨大的心理负担——要是开发商大幅降价，造成一手房比二手房还便宜怎么办？

　　此前开发慧芝湖花园三期嘉悦天地的嘉华集团上海公司总经理谷文胜就曾告诉记者，对于该楼盘公司决定采用贴近市场的策略灵活定价。

　　一些房屋中介表示，部分房东担心慧芝湖花园低价出货，所以考虑提前降价出售，这使得目前慧芝湖花园的二手房价格不过28000元~29000元/平方米。

　　不过随着楼市回暖，21世纪不动产大宁分行经理胡余宝说，慧芝湖花园的二手房在楼市新政后，其89~125平方米的中小户型最多给过7%~8%的降价空间，而目前的议价空间只有500元/平方米左右，缩小了超过一半。

　　地杰国际城：目前尚未反弹

　　相比上述两个楼盘的快速反弹，另一个在上海较有影响力的楼盘——地杰国际城目前基本尚未出现价格反弹迹象。当地的房产中介表示，该楼盘要想价格回暖，除非整个市场环境变好。

　　21世纪不动产地杰国际城店经理吴有胜分析，由于地杰国际城目前居住氛围较城市成熟区域逊色，主要的购买对象又以刚性需求为主，因此该楼盘大户型一直是很难销售的类型之一。

　　吴有胜说，地杰国际城的二手房挂牌价一直在跌，楼市调控后就下跌了1000元/平方米，7、8月份，价格更是较4月下跌了1500元/平方米。