调控5月效果调查：五城房价回落还是回暖？(5)

　　业内表示开发商切不可涨价

　　据长期跟踪研究滨江房产的分析师，湘财证券张化东表示：“万家星城后两期的价格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果这些房源在新政之前推出，至少可以往上调10%~20%。”

　　杭州双赢机构总经理章惠芳表示，一些需求积压到一定程度就会爆发，目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升，和开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。

　　章惠芳在接受采访时表示：“政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，成交量就会慢慢回升。但开发商不能因为成交量的回升就趁机涨价，那样可能导致一轮更为严厉的调控。”

　　住在杭州网首席评论员丁建刚指出：“在如此严厉的调控政策下，成交量还能强劲复苏，应反思中国房产地产市场总体的供求关系和政策安排。”

　　丁建刚表示，从2003年起的7年时间，几乎每年都在调控，经常以“运动”的思维找炒高房价的 “利益集团”、开发商和炒房团等等。而结果呢？所以现在到了全面反思，并对中国房地产市场未来进行总体政策安排的时候了。

　　深圳：8月成交均价环比上涨6.9%

　　在深圳，量价齐升的局面同样在上演。

　　世联地产8月月报显示，8月深圳一手房成交面积约为26万平方米，环比大幅增长83.4%；而一手房的成交均价约为1.94万元/平方米，环比上涨6.9%。

　　深圳美联置业经纪侯立勤对《每日经济新闻》记者表示，在后海湾商圈某开发商楼盘，在4月新政后的很长一段时间内几乎卖不动，单月月成交不足10套房；但进入9月份，不到一个星期的时间，就将此前积压了4个月的货量销售一空。

　　该人士透露，从8月份开始，不少楼盘都已经开始小幅涨价，如保能的太古城项目，6月份对外宣传的推广价是3.5万元/平方米，而现在的价格已提升到了3.8万元/平方米。

　　“经过3个多月的蓄积人气，有诚意的登记客户多了，开发商看到市场又回暖，必然会提价。”侯立勤表示，比如一个楼盘推出500套房源，但是登记客户达到3000多人，开发商就会开始摸底，看客户购买力需求，价格自然提上，这也是前段时间不少楼盘迟迟不开盘的原因。

　　新浪乐居深圳站主编陶文杰表示，现在看房人数明显增多，从价格上来看，特别是新政后的一两个月，实际价格都比市场吹风价低，但是现在新盘的价格都比此前的价格有所上扬。比如一名为水榭春天的楼盘，新政后开盘价格约1.8万元/平方米，销得很好，卖了几百套，而现在这楼盘价格已提升到了2.2万元/平方米。同样，金地的上塘道楼盘项目，6月份开盘时对外销售均价约为1.6万~1.8万元/平方米，目前价格在2万元/平方米以上。

　　陶文杰指出，随着市场人气上升，目前深圳楼盘价格估计普遍涨了10%~20%，一方面是因为深圳市场现货供应量少，另一方面是因为刚需旺盛。此外，深圳三十周年效应引发了不少规划市政、轨道交通的利好，这都让开发商对后市预期乐观。