调控5月效果调查：五城房价回落还是回暖？(4)

　　杭州楼市成交均价的上升，源于滨江城市之星、绿城西溪诚园等一批高总价房源的放量成交，虽然这并不能说明杭州楼市成交均价就此上涨，但环比上涨5成的成交量，的确反映出市场在回暖。距离调控近5个月，杭州这些降价热销的楼盘，价格到底经历了怎样的走势？

　　保利金地较新政前低2000元

　　8月21日，保利东湾售楼处停车场停满了车辆，车牌显示杭州本地车辆占大多数，外地车牌也不少。这些都是前来购买保利东湾9号楼的客户。当天保利东湾推出了192套房源，依然在搞“存5万抵20万/25万”的活动。

　　据保利东湾的一位经理介绍，当日保利东湾推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往选房的客户达600多位。经过“存抵”后，房源销售均价约为13500元/平方米左右。截至当日中午11时，销控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州网的数据显示，今年3月30日，保利东湾共成交房源51套，成交均价为14366元/平方米，3月31日，该楼盘又成交72套，成交均价为14362元/平方米。在4月17日调控政策出台当日，保利东湾成交111套房源，成交均价为15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利东湾呈现零散成交，成交均价大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活动，该楼盘两日内成交房源209套，成交均价为12456元/平方米左右。与新政前成交均价相比，保利东湾销售均价每平方米下调了2000元左右。

　　杭州另一具有代表性的楼盘金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均价分别为18386元/平方米和18313元/平方米。调控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均价在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎来一波成交热潮，共成交280套房源，而这次的成交均价则在17400元/平方米左右。

　　滨江万家星城三度热销

　　杭州滨江万家星城于2009年11月23日开盘，一期均价为19000元/平方米，开盘即售罄。随后的12月6日，万家星城一期再度推出370套房源，均价每平方米上调360元，一周内再度销售50%。

　　透明售房网数据显示，12月26日~12月31日，万家星城共成交房源378套，成交均价在21200元/平方米左右。调控之前，万家星城每日成交数量不多，成交均价基本维持此前的价格。

　　随着楼市调控政策出台，杭州业内一度担心滨江万家星城的销售及定价，而万家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但让人意想不到的是，即使处于调控之下，万家星城开盘当日128套房源也预定出八成。

　　数据显示，7月21日~30日，万家星城共成交房源151套，成交均价在20203元~22449元/平方米，与2009年底相比并未下调。

　　9月11日，万家星城再次开盘，共推出228套房源，均价21260元/平方米，一次性付款97折。数据显示，截至9月12日，该楼盘共成交房源257套，成交均价基本在21400元/平方米左右。