调控5月效果调查：五城房价回落还是回暖？(3)

　　进入7月份以后，大幅降价促销的楼盘开始多了起来。搜房网的统计显示，七八月份，很多楼盘给出了88折、直降15万等大幅度的优惠措施。其中，大华悦豪斯降价幅度惊人，其8月份的售价较4月份下调近了7000元/平方米。

　　中房信的数据显示，5~7月，大华悦豪斯一共只卖出17套1700平方米住宅，但是8月份单月就卖出173套14960平方米住宅。大华旗下的中环1号，8月的售价也较4月份的预计售价下调了2000多元/平方米。该楼盘在4~6月只卖出140多套公寓，但在价格下调后，8月份单月就卖出305套公寓。

　　受惠于降价的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼乐园选址附近的枫丹白露甚至给出了买房送奔驰的活动，这使得他们在8月卖掉了10套别墅，而之前3个月也不过销售了6套。

　　部分反弹 部分继续低价

　　在8月份成交量开始反弹时，开发商们的定价策略开始出现分化。

　　目前，大华旗下的悦豪斯最新对外报价已经达到32000元/平方米，只比楼市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中环1号目前的报价也已达到21000~22000元/平方米。此前，大华集团相关营销人士曾向《每日经济新闻》记者透露，由于成交量较好，公司方面确有回调楼价的打算。不过，上述调价目前还没有通过成交显示。

　　地产分析师薛建雄说，除了上述两个楼盘外，其他一些预计会低开的新盘目前也上调了售价。如上海嘉定某楼盘原定以17500元/平方米开盘，但目前的对外报价已经达到了20500元/平方米。

　　不过，也有一些楼盘依旧延续之前的低价销售策略，如蔷薇九里、枫丹白露等。

　　薛建雄认为，为了提升产品性价比，即将上市的一批楼盘品质提高了，但仍采取平价销售策略，给此前已面市的部分项目带来巨大的压力，使得很多开发商没有办法回调售价，反而有进一步下调售价的压力。因此，从短期看，一部分开发商还会降价。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，各家房地产企业目前资金状况不同。一些开发商或许还能承受得住楼盘滞销带的压力，但一些开发商根本无法承受，所以一定会选择继续降价促销。此前回调售价的一家开发商就向《每日经济新闻》记者表示，近期可多留意楼盘的促销信息，近期可能会有新的降价。

　　杭州：8月主城区量价齐升

　　杭州似乎是开发商的福地。

　　根据住在杭州网的数据，9月1日~9月11日间，杭州保利东湾共成交房源18套，最低成交价格12045元/平方米，最高成交价格16763元/平方米。这是保利东湾率先在杭州打折促销的成果。7月底，保利东湾推出“存5万抵25万”活动，当月24日开盘推出的110套房源被一抢而空，开发商临时加推171套，当日也几乎全部被预定。

　　保利东湾仅仅是近期杭州楼市的一个典型代表。据杭州透明售房网数据统计，2010年8月，杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高；成交均价为20597元/平方米，环比上涨1.04%。