调控5月效果调查：五城房价回落还是回暖？(2)

　　此外，据记者了解，目前远洋地产旗下的远洋山水、高端楼盘钓鱼台七号院、保利地产旗下的保利垄上、富力地产旗下的富力十号、莱圳家园、亿城西山华府、御香山等楼盘，皆在提价楼盘名单中。

　　楼市已现“二八定律”

　　对于北京楼市的“涨”字当头现象，张大伟指出，地产调控对房价的政策边际效应在8月基本停滞，主要原因在于最近北京楼市的数据反弹，导致部分需求恐慌性入市。

　　实际上，目前北京楼市已出现了明显的二元化现象：少数低价开盘楼盘支撑成交量，大量中高端楼盘价格僵持支撑房价。

　　中原地产的数据也证明了这种分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京楼市总共有85个楼盘在售，签约量超过30套的项目，除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米，其他7个项目成交均价均属于低于2万元/平方米的低价格楼盘，分别为领秀慧谷的490套、原叶美苑的182套、仰山嘉园两期的113套及49套、新里苑的75套、香悦四季的47套、半岛家园的46套。8个楼盘的签约量占总体的76.50%，而另一方面，31个项目零签约。

　　上海:

　　部分房源报价接近4月高点

　　“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”

　　今年刚成为一家房地产代理公司销售员的张军(化名)说，他们即将开盘的楼盘，正在为何时开盘，怎样定价犹豫不决。开发商既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。

　　从张军的介绍可以看出当前上海开发商的尴尬处境。

　　《每日经济新闻》记者根据中国房地产信息网集团、搜房网等提供的部分上海楼盘成交价格统计发现，上海房地产业目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。

　　新政后两个月开始下跌

　　6月份，绿地打出的降价第一枪，打破了新政后上海楼市的僵局。

　　根据搜房网的统计，虽然早在5月份就有楼盘报出88折的优惠，但当时上述楼盘的售价高达19800元/平方米，而周边楼盘售价不过16000~17000元/平方米。当时绿地集团蔷薇九里也给出了93折的优惠，但14880元/平方米的房价吸引力仍然有限。整个5月份，蔷薇九里只卖了12套房共989平方米，与4月份48套4000多平方米的销售相比锐减超过3/4。

　　到了6月份，以绿地为代表的部分开发商坐不住了，进行了大幅度的降价促销。绿地蔷薇九里的售价一举较新政前调低了3000元至13000元/平方米。这一优惠起到立竿见影的效用。6~8月，蔷薇九里以低于13000元/平方米的价格成交了将近600套共57000多平方米公寓。