八月楼市量价齐升 是否回暖待观察(4)

　　上海：市场小幅回升

　　我们看到在房产新政出台之后，温州的楼市一度出现了零成交。但是在短短的几个月过去之后，温州楼市又恢复到炙手可热的程度。我们也看出，这种强劲反弹的背后是雄厚的温州资金重新回到楼市，这中间的主要原因是土地供应不足，资金却十分充足，无处可去的炒房客仍然离不开曾经轻松获利的房地产市场。手握资金的炒房客们同时给房地产市场带回来了紧张的气氛，炒房客的下一步行动会怎样呢？在投资客眼中一样炙手可热的上海情况怎么样呢？

　　八月上海部分媒体爆出当地楼市已经出明显回暖迹象，部分楼盘购房者排着长队等号现象，部分楼盘甚至出现开盘当天就全部售罄，被上海当地人戏称为“日光盘”。

　　最知名的，如开盘价20000每平米的中环一号，上海滩上大名城，和开盘30000每平米的大华锦绣华城，均销售火爆。而9月4号刚刚开始办理摇号资格卡的金地格林世界，也已宣称他们5万块钱一张的摇号资格卡，已经全部卖完了。

　　记者：那你们一共办了多少张啊？　

　　售楼处：四天办了一千张。

　　从今年四月宏观众调控政策出台以后，上海楼市经历了四五六三个月份的成交极度低迷期，成交量缩至调控前的二成甚至一成，但价格没有太大的变化。　而近期的热销主要是源于进入到七月份以后，部分开发企业打折降价促销，有相当一部分楼盘的调整幅度在百分之十到十五之间。从而使八月份成交量有了一个相当大幅度的增长。

　　中原地产咨询研究部总监 宋会雍

　　宋会雍：一手市场的回暖最初是由低价房来带动的，特别是像绿地啊，万科啊都做出了调整价格或者是说增加配置的一种方式，从市场反馈来讲应该是回应非常积极。

　　记者在采访中了解到，多家业内的研究部门均表示，目前上海楼市的均价重上每平方米2万元这个数据，并不表示上海的楼市已经出现量价齐升的情况，因为八月份上海房地产市场以别墅和内环中心区域的高档公寓成交，占了较大的权重，它直接拉高了上海商品住宅市场成交均价。如果以这一个价格就判定上海市的楼市创新高，交易回暖、房价大涨等，都会是非常错误的。

　　方方地产咨询机构　总咨询师 胡宗亘

　　胡宗亘：比如我们每天到菜市场，你会得到一个水产品的价格，但是你要看，这个水产品你买的是什么。是小黄鱼，还是海参。房地产市场也是如此，成交价格比较高，反映了高价位的楼盘，比如市中心的楼盘多了。

　　基于这样一些基本判断，上海一些地产公司的销售部均表示，他们的楼盘价格不会大幅上涨，除了对于市场本身的冷静判断外，另一个更重要的原因是，业内普遍预期如果市场一直表现过热，很可能会在十月下旬出台新的调控政策。

　　宋会雍：其实是对接下来交易的释放是有一定阻碍作用的， 特别是我们担心如果接下来价格进一步反弹，可能会招致一些政策方的新的举措。

　　上海楼市在经历了一轮降价促销之后，成交量有了大幅增长。但是房价在8月份却是以缓慢的姿态回到两万左右，而拉升成交均价的主要是以别墅和高档公寓等项目。相对于我们前面讲到的几个城市，上海楼市的反应可谓是波澜不兴，地产界人士也不敢轻言量价齐升。那么，楼市是否真的回暖？国家是否出台新的调控措施？