深圳新房成交套数连涨三周 楼市或二次触底

　　在经历8月的《深圳房地产市场监管办法》实施前市场亢奋后,上周深圳新房成交套数和面积均连续第三周攀升,而二手房成交则在经历8月的火爆后,迅速回落至8月初以前的水平,成交套数环比上周减少54%。业内认为,新房成交攀升并非意味着市场回暖,深圳楼市下半年的调整压力将会更大,而二手房的成交将恢复稳定。

　　龙岗成交套数占全市半壁江山

　　上周新房市场成交量较上上周增长两成,成交价格稍回落。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周新房成交套数为1071套,比上上周增长25.7%,成交面积9.37万m2,环比上涨21.8%。上周龙岗成交589套,可谓一枝独秀,占到全市成交套数一半以上,比上上周增长了127.41%,其优异成绩得益于区域某大型项目的热销,该项目本周贡献了龙岗将近一半的成交量。其次是南山,成交134套,环比增长23%,某刚取得预售资格项目的推出并热销,拉动了区域成交量上涨。其余各区成交量都有不同程度下降,其中宝安成交306套,环比下降26.44%,福田较上周55套的成交也有17套的下滑,罗湖和盐田本周都只有2套成交。本周南山有一新增供应项目。

　　从近7周的成交量来看,上周深圳新房成交量已是连续第三周增长。但成交价格却没有与成交量同步增长,上周深圳新房成交均价为18838元/平方米,环比下降15%,主要受宝安和福田结构性成交的影响,均价有所回落。

　　二手房成交均价为17712元/平方米

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳二手房成交1981套,日均成交396套,环比上周减少54%,成交面积17.96万m2,日均成交3.59万m2,环比上周降低55%。此前的8月,由于9月1日的《深圳房地产市场监管办法》对“阴阳合同”有所打击,购房者为了赶在9月1日的“阴阳合同”大限之前过户,8月底的二手房成交量激增,但一进入9月成交量就迅速回落至8月初以前的水平。中原地产分析认为,8月二手房成交量的激增同时也提前消化了9月的部分成交量,而从9月1日至10日的每日过户数据来看,成交量在逐日回升,渐渐回归至正常空间。

　　根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳二手房成交均价为

　　17712元/平方米,与上上周基本持平,仅略微下降1.4%。深圳中原市场部总监王世界认为,新房成交的触底反弹并不意味着市场的回暖,因为新房市场的价格调整还远未达到预期,随着反弹力度的增加,后市的调整压力将会更大。二手房成交量虽然回落,但由于8月底提前消化了9月的部分成交量,随着9月1日“阴阳合同”大限影响的离去,二手房的成交将逐渐走稳。

　　-分析 世联地产市场研究总监:

　　“楼市或二次触底”

　　根据世联数据平台统计显示,8月各大城市楼市反弹还呈现如下特点,一是在新政没有任何放松情况下的反弹,目前信贷政策仍未放松,各大城市基本上都是从严执行二套房贷政策,并且暂停三套房贷；二是成交物业以90平米左右的中小户型为主。中小户型总价较低,符合目前自住型购房者的需求；三是刚需爆发性入市导致楼市反弹,8月置业群体多位于30-40岁的年龄段,以企业的高薪白领、中高层管理者、政府公务员以及中小企业主为主导,其中,小两口年轻家庭占据较大比例。据此世联研究认为,8月楼市反弹是刚需集中入市所导致的必然结果。

　　8月楼市的强势反弹也引起部分人士对“二次调控”的担忧。对此世联地产市场研究总监王海斌认为,楼市一反弹就担心“二次调控”为时尚早,原因一是新政的初衷是“遏制房价过快上涨”,8月楼市反弹主要是成交量的反弹,楼市价格并没有出现普遍上涨和快速上涨的现象；二是8月楼市反弹是刚需主导,而刚需并不是楼市调控的对象。

　　“目前成交放大并不意味着成交量会持续增长。”王海斌表示,这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导,而刚需的价格弹性较大,即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。因此世联研究认为,这轮楼市反弹或将导致楼市的“二次触底”。记者/曲广宁