楼市是否真回暖存争议 若真回暖可能导致真调控

　　上周(9月6日-12日)，全国重点城市住宅销量继续回升。有机构研究数据显示，上周北京一手住宅销量环比上升72%，领涨各城市。不过业内对于楼市是否真回暖仍存争议，有人认为“金九银十”真回暖可能性在增大，也有人认为全面回暖基础不牢。

　　国泰君安研究报告显示，上周一二线主流城市一手房整体销量继续环比上升7%，一线城市更是环比上升21%，同比上升3%。其中，北京一手住宅销量环比上升72%，领涨各城市，主要是因为保障性住房供应占比大幅增至34%，剔除保障房，北京销量环比升13%。而上周8个城市整体成交均价仍在高位波动，一线城市上升0.1%。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，近期各城市包括二三线城市的销量均有较明显回升，部分城市房价有一定上涨，主要原因是新增供应量前期尚未大量释放，前期积累的刚性需求释放，以及对政策调控不信任、不相信房价真跌、通胀预期加剧。他预计，随着供应量的释放，成交量环比回升态势近期还可持续。

　　另据招商证券研究报告显示，上周上海、广州和深圳一手房成交量环比分别上升2%、28%和34%；重点城市二手房成交中，天津和成都上升，深圳大幅下降。

　　对于近期北京成交量的反弹，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，尽管目前的成交数据已经接近2009年市场最火热时期，但成交数据上涨主要因为部分刚性需求仓促入市，促使部分低价盘集中成交。“低于2万元的项目成交占到了市场总成交的近8成，可见市场回暖的基础不牢靠，一旦政策继续施压很可能出现量价齐跌的现象。”他说。

　　孙建平根据最近对10多个城市的调研交流认为，“金九银十”真回暖可能性在增大，但真回暖很有可能导致真调控，导致真回暖变为假回暖。记者 张 达