海口土地挂牌出让只有一家公司竞拍遭业内质疑

　　9月12日上午，位于海口市永桂开发区的一块189638.86㎡(约284.45829亩)国有建设用地使用权拍卖在海口市国土资源局一楼土地交易市场大厅举行。

　　该地块挂牌起始价为1424.5元/㎡，海口投源实业开发有限公司最终以1425.5元/㎡，总价2.7亿元人民币获得其使用权。

　　据了解，此块土块将用于限价商品房建设。此次拍卖也是海口近两次拍卖都出现只有一家公司竞拍的现象，一些业内人士纷纷对此提出了质疑。

　　该地块建楼售价不超4000元/㎡

　　记者在土地出让会现场了解到，本次收到的参加报名的企业中，仅有海口投源实业开发有限公司符合竞拍条件。所以在拍卖规则宣读完毕不到2分钟便一锤定音。虽然要求建成后销售价格不超过4000元/㎡，但该地由于属于限价商品房，根本不愁销路，这点吸引了不少开发商。对于此次仅有海口一家公司符合条件并参与竞拍，有开发商提出质疑。

　　据悉，此块土地用地总面积为189638.86㎡，由九个地块构成，土地用途性质为城镇住宅用地，使用权70年，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九个地块面积分别为：地块一面积2368.21㎡；地块二面积7852.47㎡；地块三面积1372.75㎡；地块四面积3155.13㎡；地块五面积8124.64㎡；地块六面积10102.96㎡；地块七面积135178.45㎡；地块八面积9801.03㎡；地块九面积11683.22㎡。

　　记者了解到，该土地用途性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。使用权70年，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求缴纳的保证金仅为8104.2167万元。竞买成功后，竞买保证金自动转作受让地块定金。

　　拍得该地后，要求开发商严格按照规划要求建设，一年内实施建设，二年内基本完成项目的投资建设。该项目为限价商品房项目，建成后销售价格不超过4000元/㎡。销售对象也必须由海口市住建局确定。

　　一些开发商对此结果产生质疑

　　在该地拍出后，不少房地产开发商就仅有1家企业参与竞拍的现象纷纷提出了质疑。一名不愿透露姓名的房地产开发商表示，虽然项目提出建成后销售价格不得超过4000元/㎡，且项目销售对象也由海口市住建局确定这两个条件，看似开发商利润低，但实则不然。该项目拿地价格较低，面积大，投资风险非常小。

　　与其余项目不同，该项目建成后由于价格低，销售肯定供不应求，不愁销路，因此资金回笼快。对于开发商来说还是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的无房者能够享受到福利。因此，在建设过程中，更多实力雄厚的企业参与竞拍，对今后建成后的项目质量等都有一定的好处。

　　对于此次仅1家企业参与竞拍，该开发商质疑该块土地拍卖存在暗箱操作。

　　参加竞拍公司须是国有独资公司

　　12日上午，记者赶到拍卖现场看到，与以往拍卖现场人山人海的景象相反，此次拍卖现场显得较为冷清。现场仅一家企业参与竞拍。而此次的土地拍卖也是海口近段时间拍卖面积最大的一次。

　　此次拍卖对竞拍者的资格和项目销售价格都做了严格的限定，而且还规定在报名之前必须按起始价的30%交纳竞买保证金，项目销售对象也由海口市住建局确定。

　　海口市国土资源局有关负责人表示，竞买者限于具备在海口市开发保障性住房经验的市属国有独资房地产开发企业。本次收到的参加报名的企业中，仅有海口投源实业开发有限公司符合竞拍条件。因此导致仅1家公司参与竞拍。

　　该负责人表示，自从海南获批建设国际旅游岛后，为解决海南本地居民的住房难问题，在省政府提出今年供地总量70%用于保障房建设的方针指导下，海口市政府严控房地产用地，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面积近19万平方米之多。 作者：吴长策