8月天津滨海新房量“暖”价“寒”均价跌近2成(2)

　　二手房“量价齐升”

　　8月份，滨海新区二手房共成交922套，成交面积为7.18万平方米，环比上涨了24.2%，成交均价为6031元/平方米，环比上涨了3.5%。二手房市场出现了量价齐升，四个区域内除塘沽成交面积上涨9.8%，涨幅相对较小外，其它3个区域的涨幅均在30%以上。成交均价，除汉沽同上月持平外，其他三个区域都有不同程度的增长，增幅最大的塘沽成交均价为7438元/平方米，环比上涨了7.3%。

　　从滨海顺驰不动产网络有限公司了解到，其旗下的十几家门店8月份成交量相比7月份提升了20%左右，虽然成交的总套数并不多，但是顾客的成交意愿却明显增强。滨海顺驰客户部一位工作人员介绍，以塘沽为例，目前销售的二手房中以90平方米以下的户型居多，均价在9500/平方米至10500/平方米之间，总价多集中在100万元以下。

　　针对目前交易量持续上升的情况，这名工作人员分析，新政实施已经有一段时间了，二手房价格在下调了几次之后目前已经趋于平稳，很多因为新政暂缓购房的刚性需求客户对于未来房价进一步走低的预期减弱，因此出手购房。在购房客户中，除了婚房、养老房等刚性需求外，也开始出现一些“小房换大房”的改善型购房者。同时，随着北京等地房价开始出现回升，很多客户也担心本地区房价会在“金九银十”出现上涨，而选择尽快买房。“目前上涨的趋势还在持续，9月前十天，顺驰多家门店的成交量就达到了十余套，相比上月同期增长了30%以上。”在这名工作人员看来，对于未来房价走向的不确定，会让滨海新区二手房成交量上的上涨趋势在9月份延续。 (付献杰)