8月天津滨海新房量“暖”价“寒”均价跌近2成

　　8月份，滨海新区新房二手房成交量均出现了大幅增长，环比7月份上涨幅度分别达到了4成和2成。和8月新房成交量的迅速攀升相反，其成交均价却出现了大幅“跳水”，下降幅度达到了将近2成，这个降幅也让滨海新区成为8月份天津市房价下跌最为明显的区域。

　　新房均价跌近2成

　　8月，滨海新区共成交新建商品住宅977套，环比上涨了 42.2%，成交面积10.35万平方米，环比上涨了38.8%，成交均价为9157元/平方米，环比下降了17.6%。将近两成的跌幅也让滨海新区成为8月份天津市房价下降最多的地区。在各个区域中，塘沽和汉沽成交量上涨幅度最为明显，成交套数分别为601套和204套，成交面积分别为6.45万平方米和1.85万平方米，成交面积的涨幅分别达到了77.4%和125.7%。大港成交与7月份基本持平，开发区的成交则在上个月实现大涨之后，本月出现明显回落，成交面积为0.85万平方米，环比7月份下降了52.4%。成交均价上，四个区域都出现了不同程度的下滑，其中尤其以开发区和塘沽下降幅度最大，达到了15%和7.2%。

　　滨海新区8月“量涨价跌”的状态可以从在售的各个楼盘中明显的体现出来。根据统计，8月份，滨海新区开盘放量的主要是塘沽的远洋城、上北新新家园以及大港的巴登巴登等三个住宅项目。虽然没有全新的楼盘出现，但是无论是这几个新开盘推出新品的项目还是很多正在销售存量房的项目，在8月份都不约而同地调低了价格或者推出大幅度的优惠，价格上的“走低”在一定程度上也成为促使成交量大幅上涨的一个重要原因。

　　以远洋城为例，8月份开盘数次，推出了电梯洋房、高层等多种类型产品，面积的选择空间也很大。虽然推出的每种产品价格并不相同，但是包括准现房在内的价格均在万元之内，多数产品价格在9000元/平方米左右。这一价位相比于7月初开盘的10500元/平方米的均价，下降了一千元左右。从频推跌破万元的特惠房，到在价格上出现明确的下降，项目的“低价策略”显然在8月份赢得了较好的销售业绩。据了解，这一项目8月份是滨海新区销售冠军，成交额达到2亿元，销售约200余套，这一数量占到了塘沽区域新房成交量的约三分之一。同样于8月开盘的上北新新家园和巴登巴登，成交均价也有不同程度地下调，其每平方米均价降幅分别达到2000元和300元。这两个项目在8月份下旬开盘后也都取得了不错的销售成绩。

　　除了价格的降低，不少楼盘还采取大幅打折等变相降价方式进行促销。塘沽核心区某楼盘虽然价格并没有出现明显波动，但是从7月份起折扣点位不断上涨，从最初的全款2个点位优惠到近日推出的全款10个点位的最大优惠，实际优惠后的价格已经比标明的均价低了两千元左右了。

　　“相比塘沽，开发区各个楼盘价格基本同上月持平，成交价格的大幅下降主要是因为总体成交量的下滑以及高价楼盘成交数量的锐减。”一位熟悉开发区商品房市场的业内人士分析，经过一段时间的消化，一些7月份热销的高端高价楼盘销售速度明显放缓，天保幸福居等价位略低一些的楼盘占据了成交量中很大的份额，这自然会将开发区的成交均价拉低不少。随着9月，弘泽制造等高端楼盘的开盘，一些均价在2万元以上的项目上市，开发区的成交价格有可能会回升。