9月沪楼市供应大降价多 8折新盘将现好地段

　　“8折新盘”之前更多地出现在外环和郊环，业内人士预计，20%左右的下跌趋势将在9月向市中心蔓延。

　　中国房产信息集团指出，上海从郊环到中环，新盘较多的区域都出现了价格回调。从具体板块来说，从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从顾村至大场、从川沙到三林北蔡，这些在五、六月就出现价格回调的远郊新盘聚集区，降价趋势已经开始向市区蔓延。 “从目前来看，中环内的大华锦绣华城，内环外侧的中环1号，是大幅降价新盘中最靠近市区的项目。预计9月内中环一些项目逐步上市，这轮房价20%左右的下跌趋势将向市中心蔓延。 ”

　　从成交数据来看，在8月最后一周巨大供应量的推动下，金九第一周上海商品住宅的成交量达23.9万平方米，环比大幅增加40.3%，创下了新政20周以来的最高水平。与此同时，平均成交价格也回升2.6%，达2.135万元/平方米。从商品住宅交易个盘来看，金九第一周再次出现部分集中性交易个案，保利叶都、中环1号周成交都在2万平方米以上，上海滩大宁城、天山怡景苑也分别成交1万平方米左右。个盘的放量成交带动起本周商品住宅成交量明显增长。

　　从“金九”第一周新盘价格来看，与前期相比，涨、跌、平三种情况各有出现。涨价楼盘如宝山顾村板块的新天地荻泾花园，本周推出272套、2.4万平方米，主推64平方米一房和86—96平方米两房，开盘价1.65万元/平方米，小幅上涨10%。走平楼盘如松江九亭板块的鑫山汇众苑，本周推出256套、2.48万平方米房源，主推89—91平方米两房和118—128平方米三房，开盘价1.7万元/平方米，与上次相当。下跌楼盘如闵行浦江板块的新浦江城，相比7月小幅下滑4%。

　　但更多的新盘对价格“三缄其口”。西区某新盘打算10月底开盘，虽然宣传声势浩大，但对记者询问价格几多时，开发商表示如今市场变化较大，定价实属不易，只能说参照区域内的价格，“不会太高，但也不可能比在售的价格还低”。记者 张之花