武汉楼市打折五花八门 看房者认为降价是假摔

　　刚过去的周末，武汉楼市热闹非凡，近30个楼盘大力吆喝，或开盘，或认筹，或登记。不过，多数看房人嫌降价幅度太小，楼盘入市反响平平。热销的，只是少数“9折”楼盘。

　　降价楼盘“跑得快”

　　周末两天，光谷锦绣龙城看房人络绎不绝，售楼电话一刻也没有闲着。一位年轻人刚赶着下了定金，他告诉记者，这次新开的两栋公寓小户型，均价只有6000元/平方米，比之前的洋房便宜了700元/平方米。

　　前日，中北路锦绣江南新品发布，售楼部里挤得满满当当。4期均价定为9000元/平方米，与3期尾盘价格持平，考虑到小区新增了小学、超市等配套，可以说是低价入市。

　　进入9月，少数楼盘直接降价，拉动了销售。汉阳金龙百灵景都9折入市，直降价600元-800元/平方米；美联奥林匹克花园新推房源，比5月份降价近1000元/平方米。据称两楼盘开盘销售率均在70%左右。

　　还有些老楼盘打着“特价房”旗号，降幅多在1000元/平方米左右，通过不断追加房源，也悄悄卖掉一些房子。

　　目前，“以价换量”已成开发商共识。但考虑到市场一向是“买涨不买跌”，开发商对降价持谨慎态度，9折、1000元/平方米以上的降幅，在武汉楼市仍不多见。

　　八成看房人觉得没降到位

　　与降价盘热销不同，多数楼盘仍不肯降价，入市后反响平平。和平大道一家楼盘，对外公布均价近9000元/平方米，为目前该片区最高价，7月份即接受登记以来，应者寥寥，开盘时间一再推迟。

　　看过汉阳几个楼盘，看房人汪海洋觉得“不靠谱”。他说，之前看过的两个楼盘，还未公布价格，就对外宣布多少多少折扣，到现场后才知道是“闹眼子”。这种假降价，肯定达不到促销效果。“假打折”让人反感。搜房网的网络调查显示，对目前武汉楼市形形色色的折扣，就有81.5%的网友认为是：“假摔，打折前肯定涨过了”。对目前的降价幅度，89%的人说没有达到心理预期，准备“坐等继续降价”。

　　武汉亿房研究中心数据显示，截至9月份第一周，经过连续3个月的小幅下降后，武汉主城区房价也只下降了93元/平方米，相对目前全市6581元/平方米的成交均价而言，这点降幅仍然只是毛毛雨。

　　价格战或将10月打响

　　有关楼市回暖的传闻，近日刺痛了很多人的神经。不过，记者注意到，9月份前12天，武汉成交量虽有小幅反弹，但远不及四五月份的火爆水平。同期，成交价格却略有下降，不足以说明楼市“回暖”。“近期成交量上涨有多方面原因，不代表市场回暖。”中兴地产总经理陈海峰分析，宏观调控持续近5个月，部分楼盘的降价促销，拉动了部分销售。

　　他认为，从多个部门对调控政策效果的判断上看，房地产调控虽然已经初现成效，但与预定目标还有一定的差距，这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。市场头顶上依旧悬着“达摩克利斯之剑”。

　　武汉大学经管学院刘双林教授分析认为，前面几个月市场过于低迷，目前成交量增长并不可怕。需要密切关注的应该是价格，价格坚挺无疑将增加调控预期。如果市场再次进入量价齐涨，调控力度也会进一步加大。

　　刘双林教授表示，历次楼市调整，开发商都是以降价获取市场的。以目前楼市日均300多套的销量，开发商还有讨价还价的余地，9月份价格会继续松动，真正的价格战可能到10月份，或者更晚一点。(楚天都市报 记者苏永华 实习生石教炼 巩玥）