预售款新政即将出台 京城周边预演二次调控(2)

　　二次调控预演

　　“取消预售制也是一个措施。”9月9日下午，一位接近住建部的专家预测，楼市调控还有进一步收紧的可能，最有效的办法不外乎卡住资金链。比如进一步收紧银根及加强预售款监管，迫使开发商降价。

　　房地产调控正进入到一个尴尬局面，金九银十之际，房价在调控之下竟有全面回暖迹象，统计显示，8月份，全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。中国指数研究院最新给出的数据也显示，在其监测的35个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨。

　　不仅如此，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。国家统计局的一项分析认为，目前只有北京成交房屋中首次置业占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。

　　在楼市初现反弹之际，新政实际执行力破绽百出，但政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。近日有报道称，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。

　　就此庄凌顾问研究员张映光的观点是，房价没有实质性下降，加之市场上又出现了一些逆市涨价的声音，不排除新一轮调控措施或将出台。

　　“8月的数据还未公布，但是可以说，房价反弹压力巨大。”发改委一官员在电话中告诉记者。发改委公布的数据显示，全国70个大中城市房价6月环比下降0.1%，7月环比持平。不过到了本周五，8月份大中城市房价的数据就出来了，同比上涨9.3%。

　　戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半。一份名为《北京市二手房贷分析报告》显示，目前，北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度达53.98%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。

　　最新的消息还包括，最严房贷政策试剑京城周边的燕郊，外地人首套首付五成，而类似的情形同样出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。这些区域也是最近一段时间，北京人购房和投资客的好去处。

　　有专家据此认为，随着房价8月回暖，燕郊等北京周边出现了更加严厉的房贷政策，不排除是房地产市场下一波调控的预演。（杨仕省）