楼市黄金月大预测：卖的好不好 优惠大不大？(4)

　　悬念4

　　热点在哪里？

　　-本刊预测

　　中心区

　　及南部势均力敌

　　这个“金九银十”档期，新货供应量约3万套，充裕是一大关键词。在充足的供应中，新货集中的中心区和南部片区将会成为最聚人气的两大热点。

　　首先，是因“新”因“价”而聚集眼球的中心城区板块。和去年同期中心城区热点集中在天河珠江新城和荔湾区不同，今年的黄金月，中心城区的热点集中在天河区的天河北一带和越秀区。两个板块之所以热，一是因为这里集中了近十个新盘、货量超过3000套，且新盘均出现在相对缺货的路段。比如天河北，有瑞安进入广州的“处女作”瑞安创逸；比如天河公园板块，有依靠大树好乘凉的华景里。而越秀区也有地铁上盖新盘、名校盘、江景盘等这些近年在老城区内都少见的新货。二是因为该批新货的价格备受关注，尽管最终售价未定，但从目前的报价情况来看，2万元/平方米是在所难免的，部分定位高端的楼盘，“吹风价”更高达3万元/平方米。这批新货均各自具有明显的地段、名校或自然景观优势，只要开盘价不会高得太离谱，估计会成为黄金月的热点。

　　其次，便是因“量”因“身份”而聚集人气的南部片区。首当其冲的便是亚运城板块。亚运城因其身份特殊、加上首批货量就达3800套且承担着预示广州楼市前景的重任，故其在黄金月的“试水”备受关注。此外，番禺还有一个热门板块，便是以居住情感为诉求的华南板块，“十年华南”、“十年小雅”等千亩大盘收官之作，总量达1700多套，因产品线丰富，同样会聚集相当的人气。再往南一些，和番禺一脉相承的南沙板块，也将迎来近年集中供应的档期，新盘新货共计达1500套左右，以致业内人士称，继花都后，“下一站，南沙”。

　　-专家视点

　　★黄韬：亚运城是热点中的热点

　　亚运城可能是亮点中的亮点，虽然说不上是全市最“靓”的，周围的环境也没完善，但是关注的人多，它的售价将会影响整个番禺区的均价。

　　★赵卓文：番禺最热

　　今年黄金月最热的肯定是番禺。其中一个最重要的原因就是番禺有亚运城推出，亚运城的货量，其受关注程度，是全市其他各个区域所不能比拟的。此外，在番禺区，华南板块、大学城板块也有其他新货推出。

　　★黎文江：番禺、花都、增城

　　一个方面是因为番禺、花都、增城这些区域的楼盘供应量大，花都供应量大概有8000套以上，增城也有不少，都是今年数一数二的供应大区。今年以来，增城的成交量是最大的，1-8月份大概成交了1.1万套，花都也有8000多套。另一方面，就是这些区域的价格比较适中，番禺的价位比较适合投资者，花都、增城则比较适合首次置业者。

　　★韩世同：金沙洲、珠江新城及老城区

　　主要就是因为这些区域集中有新盘推出，消费者会比较关注。另外，这些区域因地铁带来的利好也是原因之一。

　　本版撰文：

　　羊城晚报记者 张秀钦 詹青 赵亚洲 陈玉霞

　　实习生 陈苏纯 曾华玲