楼市黄金月大预测：卖的好不好 优惠大不大？(2)

　　悬念2

　　优惠大不大？

　　-本刊预测

　　铁公鸡拔毛

　　降10%算好彩

　　近五个月调控以来，楼价没有实质性下降。然而，要说政策无效，又似乎不太合理。直接的证据是，包括任志强在内的“硬颈分子”，都呼吁“大家从了吧”。从这点上看，政策又的确具有足够大的震慑力。而就在不久前，潘石屹更发表惊人言论，认为“楼价将回到2009年初的水平”。

　　政府与发展商之关系，到了极微妙的地步，老子打儿子，儿子自然要装作可怜状。不过，做儿子的始终相信，老子不会把儿子往死里打。如今，大棒刚举起，儿子便哭得呼天抢地，黄金月前种种怪诞言论，便是此中戏码之一。

　　黄金月的楼价走势将在这样的戏码中上演。事实是：降价是肯定要降的，但是要真降则是不可能的。要知道，让市场服从的不是规则，而是权威。假如真的是买卖关系、供求结构等市场原因导致楼价调整，那么这样的降价才会是真材实料的降价。但眼前，却是暂时屈从于权威的“示弱”罢了。

　　读过《红楼梦》的人便知道，女强人王熙凤最厉害的一招就是“示弱”，哭哭啼啼扮可怜是最厉害的一着棋。房地产据说也是牛得不得了的一个行业，其复杂前所未有，其与利益、权贵的联系深入骨髓。房地产的事不只是房地产的问题，其盘根错节之处遍布经济的各个领域。而它的厉害之处也在于“示弱”，不然就不会一边拿着“地王”，一边高呼“从了吧”；一边涨着房价，一边喊着“楼价会下调的”。

　　黄金月的精彩之处，便在于这场戏要怎样唱。发展商一边制造着“日光”，一边惶惶然畏惧着头上的“大棒”；一边看着年终的任务量，一边打着小算盘———“从了吧”，这一“从”，不情不愿，不咸不淡，充其量不过是估量着今年任务完成的困难程度，给市场一个“意思意思”的折扣。一方面，得以试探消费者的购买力，一方面则是给政府一个台阶下。

　　所以，大概降5%，最多不会超过10%，发展商咬咬牙，铁公鸡拔毛，也就这样啦。

　　-专家视点

　　★黎文江：环比下调10%，同比上升10%

　　价格总体上还是会比较稳定的，与今年上半年比较，估计价格会下调10%以内；但与去年相比的话，还是会上升10%。因为楼市上半年一直处于缺货状态，而下半年供应量大大增加，竞争更加激烈；另外，到了下半年，上市公司必须要完成预定的销售业绩，他们要想方设法抢到更多的客源，价格自然会有下调的趋势，特别是在外围区域，表现得更加明显。

　　★韩世同：积极促销，房价不会高

　　之前中心城区推盘量不大，一旦中心城区推盘量加大，高价位楼盘成交多了，整体成交均价就会有所上涨，所以8月份的房价是小幅升高的。但如果开发商积极促销，价格就会比原来的房价要便宜，中心六区的房价还是趋降的，降多少没办法预测，因为这主要取决于开发商会否积极促销，积极促销的话，价格就会稍微偏低一点，假如不积极促销的话，成交虽多了，但价格可能还是会比较高的。

　　★黄韬：有高的，也有降价促销的

　　“高的”指市中心和一些配套比较好的楼盘以及板块中的标志性楼盘，如珠江新城的凯旋新世界，听说10月份就要开卖了，预测价格将达4万-10万元/平方米，有可能创下全市洋房最高单价，其成交将会拉升整体均价。还有一种情况就是郊区盘，如花都、增城甚至是番禺，他们推出的大多是中小户型产品，针对首次置业者，可能会搞优惠促销，以价换量。楼价会有不同的表现形式，总体上说，还是以稳定为主。

　　★赵卓文：价格会有所折让

　　从今年广州一些大房企的业绩来看，并不算太理想，不少房企上半年只完成了全年计划的四成左右。要想完成全年任务，下半年必须得有更好的收成，这就要求开发商必须加大促销力度。像黄金月这样的销售旺季，开发商肯定不会错过，价格比之前会有所折让。