上海绿地夺大望京村3号地 楼面单价降到7696元

　　记者从北京市土地整理储备中心获悉，昨日2地块公布评标结果。上海绿地以25.8亿取得崔各庄乡大望京村3号地，北京住总与北京万科联合体以12.8亿的价格拿下北京回龙观1818-028地块。

　　9月3日，大望京村等2地块公开招标。尽管相邻的大望京村1号地曾创下楼面价2.75万元/平方米的天价，但是房企对3号地似乎并不看好。仅有的3家投标企业两家来自上海。根据综合评标，上海绿地得到该地块的开发使用权，折合楼面价7696元/平方米。与此前拍出1号地的2.75万元/平方米、4、5号地的1.79万元/平方米相比，都有不小的差距。

　　同日推出的昌平区回龙观1818-028地块倒是吸引了5家开发商投标，而且大多是有上市背景的知名房企。其中华远置业报价最高，为13.6亿元，其次为中国建筑和中建国际联合体，报价13.3亿元，北京住总和北京万科联合体报价12.8亿元，北京金地报价10.4亿元，华融金辉和兴隆开发联合体报价11亿元。

　　从评标结果来看，中标北京住总和北京万科联合体的报价并非最高，甚至不是第二，而是居中。“5家开发商资质都不弱，中标原因很可能与财务状况、经营理念和规划设计方案有关。”业内人士分析说。

　　根据招标文件，回龙观地块建筑规模19.3万平方米。但要求配建建筑面积10万平方米的“限价商品住房”，销售限价为7800元/建筑平方米。因而折合楼面价约为6633元/平方米。

　　链家地产首席分析师张月认为，望京地块与新政前周边区域成交的最高单价相比低约68%，土地市场处于平稳态势。回龙观地块的成交楼面价也只有6633元/平方米，算上建安成本开发商开盘价格只要达到15000/平方米开发商就能获得可观收益，当前回龙观区域二手商品房均价在18000至20000元/平方米范围。

　　此外，张月认为，近期上海绿地在全国频繁拿地，仅在北京最近两个月内就已经成功拿到2块地，总建筑面积约达50万平方米。就当今各种市场信息来看，北京土地市场有望在9月下旬发力，促成高成交。但是土地成交楼面价应该不会出现太大波动，开发商拿地仍然理智保守。(记者 姚丽颖)