燕郊购房开始“限外” 首套房首付五成利率85折

　　面对不断攀升的北京房价，不少购房人将置业地点选在了燕郊，这个房价相对便宜的地方成了北京小白领们置业的大后方，但这个闸口也在渐渐收窄了。近日，燕郊地区出台了限制外地人购房的新政，所有外地人购房，第一套要求首付五成、利率85折，而第二套房的首付要求更是在六成以上。

　　昨日，有读者向记者反映，自己去燕郊某楼盘咨询购买事宜时，被告知针对外地人新出台了一项政策，外地人购买第一套房要求首付五成、利率85折；第二套房要求首付至少六成、利率上浮1.1倍。今天上午，记者采访了多家售楼处，各家都表示根据河北省的新政，北京人在燕郊购房，首套房的首付必须在五成。“除非您在河北有正式工作，单位能够提供一年以上的完税证明，才能享受和本地人相同的政策，首套房的首付成数为三成。”天洋城的销售员告诉记者。

　　今年3月份以来，受益于北京通州区新城规划概念的利好，紧靠通州的燕郊也经历了一场房价的疯涨，整体市场均价从每平方米5000元不到，飞奔到了每平方米8000元左右，如上上城、美林湾等个别楼盘，甚至第一次出现开盘突破万元均价的楼盘，燕郊的均价上涨幅度甚至超过了“涨价明星”通州。而新政执行将近5个月，商品房的价格也没有出现大降，平均依然在每平方米9000元左右。

　　相对于北京较低的房价，一直是不少在京工作的小白领们选择燕郊的原因。每天傍晚下班时分，从北京开往燕郊的930公交车，都是人满为患，上百在京工作的乘客，都会挤在人潮中赶赴回家的路。根据北京中原的统计，北京在燕郊购房人占到了燕郊全部购房人数的4成以上，在燕郊马路上京字开头的车甚至超过了当地车。100平方米左右的大两居，总价一般不会超过100万元，2成首付只要20万元左右，很多人用自己的积蓄基本就可以购买。但记者简单算了笔账，这次提高首付成数以后，同样是贷款80万元、贷款期限20年的商业贷款，首付最起码需要50万元，总利息额也多出了10万元。“一部分在北京无力置业的年轻人，以后在燕郊也难置业了，很可能反而会有部分需求转移到通州远郊等小户型项目，或者继续做租房客。”中原市场总监张大伟告诉记者，除了部分年轻白领外，在燕郊的外地投资比例也非常高，这部分购房者大部分是二套以上，以后将基本难以贷款。(赵莹莹)