“金九银十”广州各区新盘大亮相(2)

　　亿泉尚园 天河北大盘 全为大户型

　　开盘时间：本月底

　　户型：基本为130平方米以上大户型。

　　价格：未定

　　记者看盘：亿泉尚园位于天河北，总货量是336套，整个建筑高度大约130米，每户层高3.3米，户户南北对流、并设有大型立体园林景观。它的直接竞争对手为瑞安创逸，在天河北寸土寸金的地段，难得今年能出两个全新楼盘。

　　专家点评：陈扬认为，忆泉尚苑最大的优势就是地段位置，位于天河北区域内，该区域已有较长时间未有新供应量，加上周边商业及商务氛围浓厚，是值得投资的物业。但该盘的户型基本上属于大面积，也就是说，总价将是一大门槛。若开发商售价过高，则物业的升值潜力将大大减弱。如果是商务型的居住需求，该项目是一个优质的选择，但对于家中有小孩和老人的客户，可能旧城区中的教育配套与医疗配套将更为适合。信息时报记者 罗莎琳

　　越秀区

　　兰亭王景濠大厦 地铁交通便利 但实用率不高

　　开盘时间：9月11日

　　户型：主推33平方米的单身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房

　　价格：预计2.1万～2.5万元/平方米

　　记者看盘：目前该盘样板房已经开放，项目主力户型是三房单位，方正实用，并带有入户花园。

　　该项目位于越秀区大德路与海珠中路交汇处，旁边就是广东省中医院，出行、购物、饮食等生活配套都比较完善，但地处老城区地带，周边环境比较嘈杂。

　　专家点评：谢逸枫指出，项目周边有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地铁均有。但周边旧楼围绕，楼距非常窄，小区绿化较少。而且该盘户型实用率仅77%，比较适合自住，不适合投资。

　　另外，该项目价格过高，提前透支了价值上涨的空间。

　　御江苑 烂尾盘活 拥有南向临江优势

　　开盘时间：国庆前后

　　户型：以68～103平方米的两房单位为主，及少量175～193平方米四房、150～220平方米复式单位，配有飘窗台、入户花园等。

　　价格：2.8万元/平方米，含5000元/平方米装修。

　　记者看盘：位于南堤二马路的御江苑，原来是越秀区最大的烂尾楼项目，经过拍卖并重新包装后，将于十一前后正式推出市场。

　　御江苑属于二线江景楼盘，与珠江仅一楼之隔。在步行5～10分钟范围之内，可到达海珠广场、北京路、东江海鲜、天字码头等著名的商圈、食肆及交通枢纽。御江苑即将发售的一期单位，为一栋总高43层的综合型高层，共200余套单位，目前销售中心及样板房已正式开放，并接受优惠登记，提前登记可获1万元优惠。

　　点评：御江苑享有南向临江的罕见优势，特别是在北京路、海珠广场一带近年来一直缺货的情况下，其推出市场相信将受到高度关注。但项目原为烂尾楼项目，其产品的设计及功能配备还有待观察。

　　东山领汇广场 位于地铁上盖 周边名校环绕

　　开盘时间：9月底

　　户型：70～130平方米的两房至四房

　　价格：未定

　　记者看盘：该盘位处地铁5号线杨箕A出口，属于真正的地铁上盖物业。其近距离生活配套有限制，但在半小时生活圈内比较方便，有百佳超市、好又多超市、杨箕市场等。

　　此外，周边有铁路第一小学、铁路第一中学、育才中学、梅花中学、东风路小学等。

　　专家点评：谢逸枫认为，项目所处的东山区有丰富的优质教育资源。虽然项目紧邻地铁，容易受到噪音干扰，但应该不会影响楼盘日后升值的空间。(记者 张金娜 罗莎琳 李东元)