“金九银十”广州各区新盘大亮相

　　广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。统计数据显示，9月纯新盘数量为最近3个月之最，达23个，占9月新盘新货比例达50%。这个数量超过8月推15个纯新盘的记录，更远远超过7月推6个纯新盘的数量。

　　值得一提的是，除了广州市郊有不少新盘放量外，市区同样迎来纯新盘推货高峰。其中，海珠区9月推货的五个楼盘全部为纯新盘。

　　天河区

　　睿山 居后天河北 人文气息浓郁

　　开盘时间：本月底

　　户型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136～157平方米四房以及170平方米五房。

　　价格：预计2万元/平方米

　　记者看盘：睿山附近拥有多所华南地区的顶级高校学府，人文气息浓郁，附近的居民多数是高校学生和教职员工、各大科研机构的工作人员，可以说是广州最有书卷味和文化气质的地区。

　　专家点评：广东工业大学房地产高级经济分析师申格联指出，睿山距离天河北比较近，地铁三号线五山站就在附近，市一级五山小学与睿山仅一墙之隔，省一级的47中学也在附近，地段绝佳，具有保值和升值的空间。后天河北临近广园路一线除个别地方外的区域，可视为时下倡导的“绿色优居”住宅区，是天河区低碳又宁静的一块净土。假如天河北的房子买3万元/平方米，这里要卖23000元/平方米才匹配。

　　华景里 地段成熟 配套齐全

　　开盘时间：9月12日

　　户型：户型有103～145平方米的两房、三房和四房，以中大户型为主，主力户型为139～145平方米的三四房。

　　价格：预计2万元/平方米

　　记者看盘：项目邻近天河公园，周边有华景新城、珠江俊园等大型社区，无论交通还是生活配套都十分成熟。不过记者踩盘时也感受到，事情总有两面性。正因为是大社区，周边生活配套成熟，在华景路两旁也停满了私家车。

　　专家点评：中地行市场传播部副总监陈扬表示，信华花园华景里所处位置不错，交通便利，周边配套成熟。户型以三房单位为主，从总价来看基本都超过200万元一套；而且400套单位的面积基本集中100～105平方米，购房者选择面较少。

　　瑞安创逸 户型选择丰富 价格不菲

　　开盘时间：未定

　　户型：户型走舒适路线，包括79平方米的一房、100～120平方米的两房、150～160平方米的三房及190平方米的四房单位；公寓则包括40～70多平方米的单间和一房单位。

　　价格：预计2.5万元～3万元/平方米

　　记者看盘：瑞安创逸地处天河北路和龙口东路交界处，完全按照“豪宅标准”打造。由于价格没有最后确定，业内人士预测了一个不菲的价格。

　　专家点评：满堂红研究部主任沈锐培认为，瑞安创逸是天河北商圈近几年难得的新盘，稀缺性不言自明。瑞安创逸总货量为660套单位，货量不多但户型选择丰富。其中有1栋是31层高的公寓，相信将成为投资者的热求产品。天河北纯公寓产品不多，投资回报率一直处于较高水平，像中怡城市花园的1房1厅租金接近80元/平方米/月，回报率4.5%左右。