“金九银十”楼市迎供应高潮 或引发“降价潮”

　　又进入传统的楼市销售旺季“金九银十”,但由4月中旬新一轮调控所引发的僵持至今仍未打破。

　　不过购房者也许会发现,进入9月,由于去年下半年新开工的项目开始陆续入市,市场上可供选择的楼盘逐渐多了起来。而国家统计局数据显示,近一年半来新开工面积超过20亿平方米,约等于之前三年的总和。也就是说,在未来一段时间内,市场供应量将会显著增加。

　　业内人士分析,随着年底临近,九十月份是不少房企冲业绩的关键时期。随着供求关系的变化,降价的真正启动或许就在这个“金九银十”。

　　●8月成交回升 只是低位反弹不是真正回暖

　　刚刚过去的8月,虽然调控政策依然维持从紧状态,但随着部分刚性需求的释放,出现了成交回升的现象。

　　从整个8月的情况看,中原地产监测的9个重点城市,一手住宅成交均出现大幅回升,总体增幅在三成。一线城市中,深圳反弹幅度最大,环比7月有八成的增加,广州次之,增幅在五成,京、沪两地约增加了两成半；二线城市增幅最大的是杭州,环比增长了近七成,成都、武汉两市在四至五成。最近一周,8月27日—9月2日,9个重点城市住宅总成交量实现连续第三周环比增幅1成以上。

　　在二手市场方面,在经历了3个月的市场调整和观望期后,8月各地二手房市场同样出现反弹。根据中原领先指数系统数据显示,8月份,五大城市二手住宅成交量继续回升,环比增幅约四至五成；与此同时,上海、广州两市的二手房价亦开始止跌回升,指数环比增幅已超过1%。

　　不过,有业内人士指出,8月份量价齐升,其实只是在低位上很有限的增加,只是“低迷”大势中的一个小变化。少数楼盘涨价,不排除是人为操作的结果。这些,并不能说明市场“回暖”

　　除了担心成交回暖价格回升,对于期待降价的购房者来说,另一个消息或许也会引发他们的担忧。

　　9月5日,保险资金投资不动产办法出台。一个月前,保监会正式颁布相关条例,令险资进入不动产合法化,此次《保险资金投资不动产暂行办法》是对具体执行细则的进一步细化。按照截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元计算,根据新规定,投资上限为10%,也就是说预计可投入房地产领域的保险资金可高达4520亿元,约占2009年商品房销售金额的10%。业内人士指出,如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金,将在一定程度上影响调控效果。

　　●住宅新增供应将井喷 超过20亿平方米新开工房屋大部分将要投放市场

　　刚刚进入9月,不少购房者突然发现,市场上可供选择的楼盘逐渐多了起来。

　　广州阳光家缘数据显示,目前广州十区两县商品房可售套数达到35804套,总面积达455.67万平方米,比1—7月明显增加；未售套数更达71229套,总面积901.34万平方米。有统计显示,9月广州推出新盘新货的项目总量为47个,其中全新盘多达24个,占比高达50%,不少项目更集中在越秀、天河、海珠等中心城区。

　　在北京,截至今年8月23日,9月计划开盘的普通住宅项目已达46个,其中22个纯新盘几乎是集中扎堆面市。同时,北京市房地产交易管理网数据显示,截至8月30日,北京市一共有近十万套商品住宅可售,待售商品房比5月初增加了1万多套。

　　而在上海,中原集团研究中心统计,仅8月最后一周就有59万平方米的商品房入市,这一数字是之前一周的两倍多,9月计划推盘的商品房呈现出逐级递增态势。

　　在全国各地,无论是一线、二线还是三线及更小些的城市里,新增商品房都可以说是赶在“金九银十”放量入市、开闸供应。

　　国家统计局数据显示:2009年国内房屋新开工面积为11.54亿平方米,2010年1—7月房屋新开工面积为9.22亿平方米,而同样数据在2006年为6.4亿平方米,在2007年和2008年都大约为7.5亿平方米,这表明近一年半来新开工的房屋约等于之前三年的总和。

　　通常来说,房屋从新开工到预售一般需要一年左右时间。由于4月来楼市成交因调控大幅下降,也就是说,从2009年至今超过20亿平方米的新开工房屋中的大部分将在接下来的半年到一年内集中转化为销售供应。此外,根据计划,今年将建成580万套保障房工程。大量的新增供应,对于当前僵持不下的楼市来说,势必将是一股改变现有格局的巨大力量。