北京热点板块浮现“领跌盘”购房者多为全款支付

　　经过近5个月的调控，低开的新盘受追捧成为市场中的一抹亮色。而随着调控的深入，一直坚挺的一手房房价也开始松动，在北京的北苑、通州、大兴黄村等热点板块，出现了以全款购房、团购为手段的大幅降价的楼盘，开启了新房降价的破冰之旅。

　　北苑

　　筑华年“独家”领跌，几近售罄

　　9月6日，当记者来到北苑家园筑华年开盘现场时，700套房已剩下不到50套，现场有20余人仍在选房。据记者了解，此次筑华年推出的1、5号楼，户型面积为80平米左右两居。

　　据了解，北苑家园这一区域一手房价格约在2.5万元/平米，此次筑华年开盘推出了全款优惠活动，即购房者一次性付款可享受7.2折优惠，折后均价在1.7万元-1.8万元/平米之间。

　　销售人员介绍，目前售出的楼房多为全款支付。

　　据了解，筑华年为北苑家园大盘的最后一块地，目前为一期开盘，之后还有4栋楼可售。此次的全款购房高折扣入市赚足了眼球。

　　售楼处附近的中介皆知其此次折扣力度，并表示，如果好房子买不到，可以代业主购买，但中间要支付10余万元的费用。

　　记者了解到，该盘周围的二手房价格在2万元/平米左右，筑华年的折后价格已经与二手房价形成“倒挂”。不过，据了解，这一区域由于仅有北苑家园一个大盘，销售人员也宣称，该区域的市场价格是2.5万元-2.7万元，这次全款购房享受大折扣后，价格比市场价优惠近万元，就是为了快速回笼资金。

　　在该区域多个楼盘做过销售的一位业内人士介绍，虽然北苑地区距离来广营区域只有1.2公里，但是与来广营的华贸城等项目在地缘性客户方面竞争不大。此外，北苑区域属于成熟小区，而来广营区域从规划到配套未来将是一个新型社区。目前，北苑区域主要以北苑家园的多期楼盘为主打，二手房房价相差不大，而此次筑华年大折扣的前题是全款，分散了区域内部分投资客的需求。

　　通州

　　“挤泡沫”挤至15000元-18000元/平米区间

　　通州区域也是房价上涨过快，泡沫比较严重的区域，新政一出，最先受波及的就是通州的新房和二手房。调控5个月过去了，非议中的通州也出现部分领跌楼盘。

　　9月7日，记者来到通州区永顺镇珠江拉维小镇探访。

　　据销售人员介绍，该盘将推出98套优惠房源，面积在90平方米左右，起价15800元/平米，均价16800元/平米。据悉，今年3月下旬，珠江拉维小镇最高报价一度达到25000元/平米。相比之下，项目现在的报价比之前报价也下跌近万元。

　　以优惠房的形式降价的不止珠江拉维小镇一个。据悉，通州区域在调控深入一段时间后，整体呈现挤压泡沫的态势，K2·海棠湾曾推“无理由退房”、免精装修减3000元/平米的活动等，而即将开盘的华业、以及远洋楼盘也都遵循区域15000元-18000元/平米之间的价格定价。

　　对于区域房价是否会受“领跌盘”影响，距珠江拉维小镇不远处的某楼盘负责人表示，调控期企业根据自身情况各有促销策略，但是区域内楼盘还是会根据自身情况定价。