北京高端住宅销售量跌价升 反应滞后于普通住宅(2)

　　- 市场分析

　　新政对高端市场有冲击

　　“本来有客户要购买多套，现在都只能购买一套了，对于我们的成交量的影响立竿见影”，东三环一位项目销售负责人表示。

　　截至目前，已经出台的政策对于二套以上房产、大户型房产高压限制的趋势没有任何改变，而本周传言首套房的房贷政策要收紧的消息，被证实对市场影响并不会很明显。此外，高端住宅还面临一些政策潜规则的限制，如预售许可证办不下来等。这意味着，高端住宅市场的政策压力与普通住宅相比要高出许多的趋势近期难以改变。

　　而就算开发商敢涨价，政府也会出新政策的预期在开发商之中十分明显，东部某高端楼盘本月销售量达到数十套，开发商近期对此十分紧张，认为高端住宅市场回暖之时，可能是新政策出台之时，就算不出政策，如果做了出头鸟，也担心自己的日子不好过。

　　针对下半年的高端物业市场，远嘉经纪副总经理赵海亮认为，高端市场吸引的主要是财富阶层，这部分人群受房贷政策收紧的影响有限，他们置业的目的更多是出于资产配置的需要，尤其是目前国内值得投资的品种有限，高端住宅依然是未来资金追逐的热点。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬也对此持接近的看法，他认为，8月份的高端住宅成交量回升态势比较明显，但由于信贷政策的限制，限购套数的限制，以及政府对新楼盘预售许可的监管，9月份市场很难出现更明显的变化，会维持价量企稳的状态。

　　东三环某高端项目的开发商表示，政府目前已经对该项目的预售价格进行了限制，估计开发商在价格问题上很难有自主空间，整体的成交均价不能突破上线，项目会采取低开后逐渐拉升的方式来进行营销，促进一定的销量，但是如果月底总结这个月的平均价格，估计还是和上月接近。

　　“领导对公司旗下的优质项目销售没有太大的销售量需求，看好资源的稀缺性，在完成基本任务后，开发商的促销计划就会暂停，这意味着高端住宅市场近期会趋于稳定，10月份后到年底会出现销售量的较大幅回落”，该开发商表示。

　　- 相关政策链接

　　4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　4月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　4月30日，北京政府发布调控通知,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同时，北京市政府要求，自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能购买一套商品住房。