时评：当下的楼市“热销”不是“回暖”

　　8月底，北京有多个楼盘开盘销售，包括长阳半岛、金地·仰山、蓝光·云鼎和金隅大成·玲珑天地等知名房企旗下的项目均开盘销售，并在短期内均取得了不错的销售业绩。其中，长阳半岛再次成为“日光盘”，蓝光·云鼎在没有蓄客的情况下销售业绩过亿。

　　于是，部分专家据此认为北京楼市开始回暖。有些专家则表示，楼市再次出现热销现象，是政策根本没有执行到位，应该出台更为严格的调控政策。

　　楼市回暖有几个最基本的条件：销售量开始大增，价格开始小幅度上扬，购房者购买信心爆棚，部分楼盘出现抢购局面。

　　根据上述前提条件来看，8月底几个楼盘的热销，并不能代表市场的回暖。反而是开发商积极推盘，理性定价的一种表现。对于此类开发商或楼盘，我们更应该给与一定的关注和支持。

　　分析一下近期热销的楼盘，有一个共性，那就是价格合理，项目本身具有品牌效应和高性价比。因而开盘后便迅速获得市场和购买者的认可。比如，长阳半岛的均价在1.5万元/平米左右，金地·仰山均价在1.6万元/平米左右，是区域里比较低的价格水平。此外，蓝光·云鼎的精装修LOFT均价为3.5万元/平米，折算后单层的售价还低于周边二手房的价格。由此来看，目前楼市出现的热销，是开发商的低价策动的结果，是开发商通过主动、合理的价格来换取良好的销售量，并非市场出现暖意，带动项目的热销。

　　从9月份即将入市的楼盘的预计价格也可以看出，多数属于区域里的“低价盘”。看来开发商是希望通过低价来拉动销售。比如目前已经有上千人排队购买的万年花城，又如均价将不高于4万元/平米的三元国际公寓，以及2.8万-3万元/平米的北京华侨城。

　　宏观调控的目的不是将房价一棒子打死，而是让价格更为合理。部分开发商低价开盘并且能够取得较好的销售业绩，对其他观望的开发商也是一种很好的示范作用，这样开发商们就都会合理定价，而不会以高价死扛。显然这对于市场，对于购房者来说是一种利好。(张学冬)