又见“地王”专家认为：溢价率不高无碍调控(2)

　　谨慎

　　一线城市成交量小幅回升

　　就在地价出现变动的同时，记者了解到，土地市场的成交量、推地量等方面也发生着变化。

　　虽然，9月第一周全国20个主要城市成交面积环比减少了2%，但一线城市却表现出成交量小幅回升态势。中国指数研究院的统计数据显示，9月第一周，一线城市均有地块成交，成交面积共计215万平方米，较上周增加66万平方米，环比增加44%。住宅用地市场土地成交方面，除深圳外一线城市均有住宅用地成交。

　　在徐枫看来，“这只是此前低位成交量基础上的小幅回升。”据统计，在刚刚过去的8月，北京成交的住宅用地仅为4宗，更早的7月份，北京共公开出让3块住宅用地，深圳则没有住宅用地成交。

　　“从目前土地成交来看，总体趋势还是呈现出下滑局面，与2009年底根本无法相比。”陆骑麟说。在他看来，今年项目销售量锐减，开发商手头资金相对不足，也使得拿地不再阔绰。

　　卞明也持类似观点，从惨淡的成交量来看，很多开发企业拿地比较谨慎，尤其对那些实力较弱的开发商来说，本轮房地产调控加大了资金压力，使其已没有余力购地。而实力雄厚的开发商，则可能出于公司战略等方面的考虑将更多注意力放在了二三线城市。“对他们来说，很大程度上调控不会对其放开手脚拿地产生多么严重的影响。”

　　据国家统计局公布的数据：1月至7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。以万科为例，中报显示，上半年万科共新增项目38个，按万科权益计算的建筑面积合计893万平方米。大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市，平均楼面地价约2300元/平方米。

　　成交量的小幅上扬，似乎并没有刺激推地的幅度。数据显示，过去一周，一线城市仅北京上海有住宅用地推出，共推出10宗土地，推出量仍然偏紧。其中，北京共入市2宗住宅地块，上海供应8宗住宅用地，含6宗“动迁安置房”用地。二线城市有7个城市有住宅用地供应，共推出住宅用地24宗，环比减少11%，推出总面积为162万平方米，环比减少33%。

　　wind数据显示，今年上半年住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%，但与3月份国土资源部公布的供地计划相比，仅实际完成全年计划的31.11%，并未达到预期目标。

　　陆骑麟分析说，土地供应方面，政府也是会选择时机的，在市场不好、土地价格偏低的情况下，政府也会选择减少供地面积，甚至停止供地。“计划赶不上变化，政府不太可能看着地价出现大幅下跌还继续大量增加土地供应量。”

　　卞明告诉记者，目前的出地速度与去年同期比肯定是下滑的，他预测未来一段时间土地市场的清淡仍会持续，多数开发商拿地还会比较谨慎。

　　变数

　　“大限”将至 土地市场变数增加

　　伴随着部分热点城市土地市场小幅回温，一条国土资源部9月将通报清理闲置土地工作最新进展的消息迅速弥漫，尤其是与“问责”“大限”等字眼联系之后，更是引来诸多议论和猜想。