北京燕郊房价下跌超两成

　　在北京、上海、深圳等地楼市出现反弹，量价齐升的时候，北京周边燕郊地区楼市却依然低迷。“最严厉的金融政策落户燕郊等地，非本地户籍者第一套首付5成，第二套6成以上，这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象。”9月9日，中原地产一位业内人士向记者表示。

　　燕郊房价下调明显

　　“目前价格一直在跌，二手房价格每平方米已经到了6000多元。”一位准备在燕郊上上城购房的消费者向记者说。

　　对此，中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前燕郊楼盘的信贷政策非常紧，市场没有一丝反弹迹象。据介绍，燕郊很多商品房在售项目，非本地户籍购房者第一套须首付5成，利率85折；第二套须首付6-7成以上，利率执行1.1-1.2倍。据悉，这包括工行、农行、建行、中行等多家银行。

　　值得一提的是，今年3月，北京通州区房价从1.5万元/平方米飙升到2.5万元/平方米，受此影响，燕郊楼盘均价一度暴涨至万元关口，上涨幅度甚至超过通州，购房者更是经常在售楼处外排成长龙。

　　但是新政之后，燕郊炒客绝迹，燕郊商品房价明显下调，很多商品房价格下调超过20%，远超过北京市场的调整幅度，目前仍不见反弹。

　　“4月开始，北京等城市出台了限购限贷非常严厉的地方细则，然而最严厉的莫过于目前燕郊实施的金融政策。”张大伟说，8月起,北京部分银行逐渐开始收紧首套贷款利率，7折利率基本取消，多为8.5折。

　　张大伟表示，在购房优惠利率改变后，燕郊楼市量价齐跌的局面可以预见，这也说明如果调控政策严厉持续，楼市不可能出现明显反弹，所以最近购房者更应谨慎。

　　土地市场依然低迷

　　此外，记者了解到，9月8日北京有2地块成交，其中上海绿地25.8亿拿下北京崔各庄大望京商业用地，折合楼面价每平方米约7700元；北京住总与万科联合以12.8亿价格拿下北京回龙观1818-028地块，折合楼面价约为6633元。

　　“崔各庄地块楼面价仍较低，比新政前该区域成交最高单价地块低约68%，说明土地市场依然低迷。”链家地产首席分析师张月说。

　　她同时指出，就万科和北京住总所拿地块来看，开盘价只要能达到15000/平方米就会有可观收益，而目前回龙观区域二手商品房均价在18000至20000元/平方米之间。“土地市场不明朗，这可见目前开发商拿地仍较保守。”张月说。记者 于祥明