调控远未出尽 楼市“量价齐升”是否昙花一现？(2)

　　政策

　　调控远未出尽

　　□回顾：国十条拉低沪上50%成交量

　　时间是在2010年4月17日，国家出台“新国十条”，提高购买多套住房的首付和利率水平，来控制投资投机性购房行为，如此打响房产政策“第一枪”；在 6月4日，住建部、央行和银监会联合发文明确规定第二套住房的认定情况，开始执行“认房又认贷”政策；而到了8月5日，银监会再次叫停“三贷”，至此沪上“三贷”全面停止，不见“芳踪”。事实也证明，政府严厉政策下的强行干预的确收到了良好的即时效果。一系列的政策从数据上看是有效的抑制了房价的过快增长，成交量渐渐开始下降。来自中国指数研究院的数据显示：在上海上半年房地产成交量数据中上海共出售59840套，总面积620.28万平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□现状：“金九”开篇依旧扑朔

　　综观四月以来的一系列调控政策，无一不是跟进房价攀升而出台。房改在争议和观望中进入九十月，经过四个月的房改磨练，开发商和市场对政策效应逐渐消化。沪上一二手房的交易数量和新开盘房源上有较大幅度上升，出现了回暖的迹象。与此同时，北京、广州、深圳等一线城市的楼市也都不同程度地以量价齐升的反弹之势引起业内人士的关注。相关部门发言人一再重申：“目前房价还没降到位……”的态度。因此在9月3日，沪上率先出台“沪五条”，抛出新一轮调控的第一颗球。对于这五条，业内人士表达说其实只是老生常谈，缺乏有力的惩罚措施规则。不过此时重提“沪五条”的内容目的是为了抑制房价的重新上升，配合发言人的态度，不难猜想下一步的调控措施。

　　□预测：调控，路漫漫其修远兮

　　《新民楼市》认为：四月开始的房改政策，已经经历了四个月的时间，到底考验了谁？锻炼了谁？下一步又会是怎么个走向？每个人都在心里有这样的疑问。传统“金九银十”刚要体现出房改政策下仍隐藏着的威力就被迎面痛击——出台了“沪五条”。目前楼市稍有回暖现象，政策就予以压制。其实从四月开始的房改力度或许就可以看出政府决心坚如磐石，一步一步加紧政策，收紧市场，已是稍有成效的结果。这也给调控一个信心。如今回暖的信号势必加快政府制定新措施的步调。调控之路，路漫漫其修远兮！