8月北京前十“热销”住宅销售额超56亿

　　昨日，易居房地产研究院发布了8月份北京楼市的成交状况，销售额前十名的纯住宅项目8月总销售额逾56亿元。其中，绿地的新里西斯莱公馆拔得头筹，月度销售金额约7.55亿元。记者昨日调查了解到，多数开发商认可此数据。

　　绿地8月销售额拔头筹

　　商品住宅销售金额前三名被绿地新里西斯莱公馆、合生·霄云路8号和中粮万科长阳半岛项目获得。绿地新里西斯莱公馆销售金额超过7.5亿元，万科长阳半岛销售6.6亿元。保利地产本月有两个住宅项目进入销售金额的前十名，分别是茉莉公馆(6.3亿元)和保利垄上(5.6亿元)。销售额前十名的纯住宅项目8月总销售额逾56亿元。

　　根据易居此前发布的数据，7月份北京销售额排名前十的住宅销售额为41.83亿元。8月份销售前十住宅总销售额较7月份增长约37%。

　　钓鱼台7号院成交均价为96151元/平米，成为8月份成交价格最高的楼盘；8月份入市的北京最贵楼盘———霞公尊府拟售价格为10万元以上，目前未见成交。

　　西山洋房8月份销售超过1200套房产，成为本月销售套数最多的楼盘。

　　根据易居北京公司相关负责人介绍，该排行榜数据是根据政府公布的数据与该机构独立调查得出，不完全符合政府网站公布的数据，但是接近客观。

　　多数开发商认可

　　记者对销售额前十名的楼盘进行了重点复查，绿地、万科、保利等公司皆表示所公布的数据接近实际成交额。如保利公司内部统计的保利垄上项目8月销售110套，销售面积32948平米，销售金额为57810万；保利茉莉公馆销售383套，销售面积38673平米，销售金额66396万，销售套数和成交总价数据与易居提供的排行榜数据比较接近。

　　但富力地产表示，富力十号项目的统计数据与公司实际成交差距较大，统计套数过少。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，该项目目前销售已经超过90套，富力地产方面表示，8月份的销售可能超过了70套，但该排行榜的数据仅为49套。

　　对此，易居北京方面表示，该数据可能在时间节点上有出入，有些公司可能将8月份的成交房源在公司统计日期之后上报官方网站，造成统计数据的出入。

　　- 分析

　　低价是“热销”主因

　　绿地新里西斯莱公馆营销总监李蓟表示，最近几月，该项目的销售都能进入前几名，和项目的销售策略有关。该楼盘都是面对刚需人群，采取高性价比，低总价的方式进行营销。万科长阳半岛、茉莉公馆、国风北京等上榜楼盘也是采取相似的策略。

　　8月份市场呈现“回暖”趋势受到市场的关注。易居北京研究所副所长牟增彬表示，从榜单来看，8月份的高端市场也出现了一定的交易量回升趋势，这使得8月份市场的均价出现了被拉升上涨的态势。他认为，除了个别新定价的项目外，几乎没有真正上涨的项目，8月份交易量和统计均价均上涨，与7月份基数较低有关，算不上是真正的回暖。

　　牟增彬表示，根据8月份的销售状况，预计9月份的市场会呈现价格和销量都相对稳定的态势，即使开发商加大推盘力度，也很难带动价格上升。预计9月份以较低的价格入市依然是主流。“还有政策可能出台，价格肯定是涨不动的。”牟增彬表示。

　　开发商上榜“很紧张”

　　记者昨日对销售额前十名的楼盘进行复查。一高端项目在易居房地产研究院被登记销售数10套。但该项目的开发商负责人对记者称，仅销售数套。

　　记者随后查了官方网站的内部月度详细数据，显示该项目的实际成交套数与易居公布的数据完全相符。

　　记者再次向开发商负责人核实，该负责人表示，由于是政策敏感期，担心上榜会有压力，想低调处理，对于进入排行榜很紧张。

　　商住楼销售热度较高

　　易居房地产研究院发布的总排行榜中，SOHO中国朝阳门SOHO(银河SOHO)销售总额12.27亿元，成为月度冠军。

　　根据该排行榜公布的数据，在售的楼盘中，商住楼的销售在本月热度较高，朝阳门SOHO销售金额为12.27亿元，销售套数为108套。融科资讯中心的18套单元也销售过8亿元。(张家齐)