楼市反弹有因可循 全面回暖为时尚早

　　楼市反弹有因可循 全面回暖为时尚早

　　最近的楼市为何强烈反弹？是调控放松了，还是一种假象？容磁地产总经理王雪松对此分析出五大原因。

　　第一，市场有点供不应求。今年1—7月，重庆主城拿到预售许可证的楼盘总量约为950万平方米，而2008年楼市最冷的时候主城成交量都在1600万平方米以上。

　　第二，资金面宽松。“四万亿”目前进入结算高峰期，市场上现金充裕。而股市在近期持续震荡，炒股资金也很自然地转投楼市。近期央行允许境外人民币购买国内债券，助推热钱加速涌向内地，楼市自然成为首选。

　　第三，政府的保障性住房现在还没有兑现。以本市为例，今年开工的750万平方米公租房，均要等到元旦或者春节才开始入市。

　　第四，市场对“国十条”的调控效果期望很大，但市场表现却并没有达到预期效果。在失望情绪推动下，居民购房愿望在经历了数月的抑制后，开始集中爆发。

　　第五，通胀预期加速居民购置房产的热情。

　　在多种因素推动下，加上开发商在未来两个月不会被迫放量，王雪松预计，今年楼市的“金九银十”完全有可能变成现实。

　　不过，重庆中原地产副总何伟坚则坚称“目前的楼市最多只能说是部分回暖”。

　　何伟坚分析，目前楼市成交量上升，主要体现在一手楼盘上。热销的楼盘都是品质楼盘，地段位置都具有优势。除此之外，开发商加大打折力度，成为促进成交的因素。值得注意的是，还有部分项目并未摆脱滞销困境，依然处于低谷位置。

　　楼市能否继续回暖？何伟坚认为，这取决于是否会有后续的调控措施，也取决于开发商的行为。因为如果房价猛涨，那调控必然加码，回暖行情也不会持续太长。记者 陈富勇