北京秋季房展纯新盘“承诺”价不高

　　2010秋季房展下周开幕_———

　　为期三天的2010北京秋季房地产展示交易会将于下周四在中国国际贸易中心展厅举行。作为楼市调控下首次面向普通置业者的房产展会，此次秋展受到了开发商和购房人的普遍关注。据了解，北京和外埠多个新项目将首次亮相国贸秋展，以北京为例，8个首次参展的项目占北京项目总数的近两成。

　　据北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，此次房展上将安排多场开发商产品的推介会，针对目前购房人对新项目信息接收不及时不准确的情况，让开发商和置业者有一个直接的交流。

　　●外地参展项目集团化

　　北京首次参展项目大多价格未定

　　本届秋展项目区位分布上仍然是北京项目与外埠项目基本平分秋色。北京项目占到了近5成，外埠项目占了大多数，其中河北和天津等近北京地区参展项目约有23个，海南省的参展项目约有35个。近年来，海外地产也再次扩容，达到了近20个。

　　据主办方介绍，与以外埠项目多是零星参展不同，此次展会，外埠项目出现了集团化趋势，以海南为例，参展的35个项目均由海南房协统一组织。北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，虽然正逢调控，但参展项目的积极性仍然很高。

　　另外，根据主办方提供的参展项目信息显示，参加房展的北京新项目共有8个。其中3个新项目皆位于丰台区，如中景·未山赋、中国铁建·青秀城、万科红。其余5个项目则位于五环至六环的远郊区。大兴与房山各两个，怀柔一个。

　　记者了解到，这8个纯新盘，除了金融街·金色漫香郡明确给出了11000元/平方米的均价外，其余7个项目均未透露价格。郑向东表示，尚未入市的纯新盘并未取得预售证，普遍不愿给出具体售价以避免开盘时价格出现波动。不过从金色漫香郡以低于周边价的万元左右开盘报价来看，在“金九银十”期间，为求销量和口碑，新盘在定价上会更加理性，将普遍低于同一区域在售项目的均价。

　　●老项目占比近8成

　　借助房展推介会卖房

　　据组委会提供的资料，本次展会上北京本埠共有30余个老项目后期参展，占比近8成。其中既有二环的项目如前门前、红山世家，也不乏中景·江山赋、中粮万科·长阳半岛等五环外项目。

　　对于老项目后期成为房展主力，郑向东表示，出现此现象的主要原因在于市场上老项目本身占了绝对多数，而且目前普遍面临着较大的销售压力，开发商对当前市场的走势没有把握，这些老盘后期在新推出产品上更需要借助房展进行蓄客。由于房展期间，一些开发商会推出特价房源或限时优惠等促销手段，所以在历年春、秋房展期间，楼市成交都会出现明显的小高峰。

　　郑向东认为,抛开政策因素，单从供求关系和宽松的货币政策来看，北京的房价仍应是稳步上涨的。目前开发商进退两难的处境与2008年时类似。当年房展会曾特意推出了“团购节”活动，促进了成交。为激活今年“金九银十”的房地产市场，本次房展将利用自身影响力，推出多场万科、雅居乐、金融街等品牌开发商的产品推介活动，针对目前购房人对新项目信息接收不及时不准确的情况，让开发商和置业者有一个直接的交流。(记者 李桁)