８月楼市反弹是否昙花一现？(2)

　　楼市回暖有三大因素

　　深圳楼市8月“狂欢”，一个特殊的因素是，根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款5万元。而该办法于9月1日开始实施。这柄高悬头顶的“达摩克利斯之剑”让很多购房者抢搭“末班车”。

　　来自深圳市房地产信息网的数据显示，在8月的最后几个交易日内，深圳单日二手房成交量冲上千套，8月30日成交1885套，创下今年单日成交量新高。

　　另一种解释认为深圳房价的走势与成交结构的变化有关。“国家楼市新政策出台后，深圳房价曾一度下跌20%，主要是成交结构发生了变化，关外的、小户型楼盘成交增多，房价就下来了。”深圳世联地产市场总监沈灿柱认为，在这种情况下，只要豪宅成交量增加，房价很快就会上来。

　　更多的说法则认为深圳楼市回暖，主要是因为国家楼市新政策出台后，房价没有出现预期的下降，压抑了几个月的刚性需求开始释放导致的。

　　“经过几个月的观望，购房者发现房价没有降，政策的影响也就消化得差不多。深圳是个刚性需求非常旺盛的城市，一些等着买房结婚的年轻人和改善型需求的购房者等了几个月，发现没有效果就只好买房了。”21世纪不动产深圳泛城分析师费学帅说。