投机需求试探性报复 谁在操纵楼市本轮反弹？ (2)

　　二手房市场中介“作祟”

　　如果新建住房价格上扬，相伴随的必将是二手房市场的灵敏调整。

　　中国房地产指数系统的8月监测显示，在11个重点城市主要样本楼盘报价中，所有样本二手房价格指数平均环比上涨0.70%，较上月扩大0.56个百分点。其中9个城市上涨，2个城市下降。在9个环比上涨的城市中，广州、重庆和苏州分列涨幅前三位，涨幅分别为1.98%、1.66%和1.47%。北京涨幅为0.14%。

　　自“新国十条”生效至今已快5个月了，而就是在这样的背景之下，二手房价格仍然出现上涨。

　　9月8日，《国际金融报》记者曾以购房人身份来到北京东五环以外的某中低档社区。一套98平方米左右的两室一厅均价为两万元每平米。受访者告诉记者：“这个价格是中介报的，我们也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地产机构。“中介告诉我，这样的房子现在卖到2万块钱一平方没问题。所以才就接受这个价格。”

　　曾担任某地产中介的高级经理人告诉《国际金融报》记者说：“中介抬高客户心理价格的情况当然存在。在行情不好的时候，经纪人会强力建议客户降价；行情上升时则不惜花费代价说服客户涨价。”

　　由于国家规定中介经纪人所收取的费用不能超过成交价的3%，因此“弱势降价保收入，强势抬价多挣钱”的通例便显而易见。

　　一般情况下，大型房地产中介在楼市价格较低时，借助自身财力强大的优势从众多急需周转资金的客户手中买走房源，或垫付给业主价格不菲的定金并许诺在一定时间内将其出售。而拥有这些房源的中介公司便通过沉淀房源、高价出租等手段进行短暂持有，而后时至强市便一举卖出从而赚取高额差价。来自北京的某经纪人协会高层亦向《国际金融报》记者肯定了上述行为的可能性。

　　国家在行动

　　身处高层的决策者，并非对正在行进的反弹视而不见。

　　有报媒援引未署名的消息人士报道称，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。

　　据悉，国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。

　　相对而言，或许国家对空置房的调查要比上述消息可靠许多。9月的公开信息显示，上海市统计局正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。近期来自北京的媒体也援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等城市。

　　北京市朝阳区已经首次公布了截至7月底区内住宅空置面积。名为《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》的报告显示，截至7月底，全区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%；其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、公寓面临的问题之一。

　　根据最新的言论统计，多数研究者与业内人士都认为，调控之下都已出现价格反弹，新一轮政策已经箭在弦上。（记者 孙维晨）