观望PK涨价 二手楼市玩博弈

　　随着京城二手房市场量价双涨，二手房买卖双方博弈加剧。

　　基于近期部分新盘出现“一房难求”的现象，不少二手房主对未来房价上涨信心满满。9月首周，三成多二手房业主选择涨价，幅度高达8%。

　　然而，在楼市调控新政的刺激下，购房者对未来房价的预期却大相径庭，八成以上购房者相信未来房价仍有下降可能。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据分析，2010年9月首周(2010年8月30日至2010年9月5日)北京市二手住宅市场成交量为3472套，环比上一周上涨5.3%。

　　与此同时，二手房成交均价为17975元/平方米，环比上涨4.0%，同比涨幅为22.6%。此外，挂牌均价也环比上涨了4.6%，为20530元/平方米。

　　二手房成交量反弹，议价空间也随之增加。据记者了解，一般在市场较好的情况下，议价空间相对于淡市较少。而9月首周成交量上涨，议价空间却比一个月前拉大了5%左右。有业内人士认为，这说明市场尚未真正回暖，是否达成交易要以降价为基础。

　　记者在多家二手房中介公司了解到，随着交易量的上行，部分业主提高了挂牌价。链家地产统计显示，32.1%的房主选择涨价，涨幅在8%左右。而据某网站调查显示，八成多购房者相信随着楼市调控政策的执行，房价仍有下降空间。

　　业内观点

　　房主信心爆棚 购房者趋理性

　　链家地产副总裁林倩表示，9月首周，部分二手房业主借助8月底成交量反弹及“金九银十”的双重契机，对价格预期的信心爆棚，从而使得挂牌价上涨。但是，高报价也让市场呈现出“有价无市”的现象。

　　她表示，经过几个月的调控，购房者对市场的判断更为理性，不会因为市场传统的成交惯例(“金九银十”成交高涨)而改变对市场的预期，这种沉着对待市场的态度与政府不断深入宏观调控的政策分不开。

　　可以看出，政策对于市场走势的影响很大，如果政府在政策方面继续有严厉的措施，必将会加重市场降价预期。而房主的涨价只能再次加重楼市的观望气氛。(记者 张东妮)

　　2010年8月以来北京二手房市场每周成交概况

　　日期 成交量(套) 周环比 年同比

　　2010年8月第一周 2197 -20.7% -59.2%

　　2010年8月第二周 2542 15.7% -52.9%

　　2010年8月第三周 2885 13.5% -47.4%

　　2010年8月第四周 3296 14.2% -43.9%

　　2010年9月第一周 3472(周日为估算) 5.3% -59.5%

　　2010年8月以来北京二手房每周成交均价概况

　　日期 成交均价(元/平方米) 环比 同比

　　2010年8月第一周 17927 0.0% 30.4%

　　2010年8月第二周 17662 -1.5% 29.5%

　　2010年8月第三周 18019 2.0% 29.2%

　　2010年8月第四周 17289 -4.1% 19.8%

　　2010年9月第一周 17975 4.0% 22.6%

　　数据来源：链家地产市场研究部