杭州二手房单日成交量创新高 楼市是否回暖？

　　87套！在杭州商品房市场频繁出现热销后，二手房市场也终于开始发力。据透明售房网数据，9月6日(本周一)杭州二手房市场成交87套，创下4月楼市新政后单日成交量新高。实际成交数据显示，目前二手房整体房价并未下跌，而最近成交的一些热门小区成交均价还比7月末出现了明显涨幅。业内普遍认为，楼市目前已经开始出现全面反弹的现象，但这样的回暖趋势能否持续，专家认为现在还很难下结论。

　　压抑了5个月的购买需求爆发

　　87套的单日成交量，对于新政后的二手房市场意味着什么？

　　4月中旬楼市新政出台，随后自4月22日以来，杭州二手房单日成交量就再也没有超过80套。其中单日成交量最低是6月17日，成交9套。而成交逼近80套的几天，都是由于省直房产的拍卖房集中成交，与市场并无多大关系。

　　8月中下旬开始，二手房市场回暖迹象开始出现。

　　先是从8月16日至8月22日，杭州主城区二手房交易均价达到每平方米20671元，创历史新高。

　　而到了9月6日，单日成交量一举达到87套，创下近5个月来新高。

　　这87套房子中，总价最高的是春江花月一套296平方米的公寓，总价1008万元；总价最低的一套是皮市巷的一套房子，总价50万元。

　　盛世管家在滨江区的二手房成交业绩一直位于业内前列，企划部经理韩毅透露：“7月份滨江区块我们基本上都没成交什么单子，但是到了8月份一下子成交了二三十套。”

　　“这波购房需求压抑了快5个月了。”裕兴集团旗下杭州名楼不动产总经理王坚说。据名楼不动产市场部最新统计的数据显示，最近一周门店销售员的单日带看量环比上涨了34%。下单速度也有一定提升。名楼营业厅店经理陈福明坦言：“这个月第一个礼拜我已经开了两单，上个月这个时候还是鸭蛋。”

　　个盘成交均价上涨

　　成交不错，房价未跌。

　　目前滨江区区政府附近的次新房整体均价仍在单价2万元上下徘徊，和新政出台前后相比几乎没有什么变化，而杭州市中心的一些热门二手房成交单价甚至出现了明显上扬。

　　韩毅举了两个典型例子：“翠苑的二手房，7月底的时候成交均价为16800元，到了这个月初是19800元；德胜的二手房7月底成交均价是1.6万元左右，这个月初是1.73万元左右。”韩毅说，即使每个阶段成交的二手房楼层、品质略有差异，但在这样老旧二手房小区，一直以来价格方面的差距是不会太大的，成交均价的上扬十分明显。

　　另外，目前挂牌价上涨的迹象也开始出现，比如滨江区的铂金时代，前段时间挂牌价1.7-1.8万元的不少，但现在很多涨到1.9-2.1万元。

　　“整体而言，目前的二手房价格是稳定，没有明显的涨跌。”杭州易居臣信总经理周强龙表示。而对于二手房市场回暖的原因，他认为：“一方面是前段时间新开的商品房理性定价，有几个楼盘卖得非常好，这也影响了不少二手房客户的下单心理；另外，现在调控政策稳定下来了，房价也一直很稳定，很多刚性需求的客户都开始出手了。”

　　新开楼盘继续热销

　　二手房成交放量，商品房成交在继续发力。

　　在金地自在城、城市之星等成为“日光盘”后，商品房新开楼盘成交仍继续发力。9月4日刚开盘的绿城西子紫兰公寓，首期推出1、2、4、7四幢207套房源，开盘热销，9月6日爆发式成交87套，均价30712元/平方米。

　　据透明售房网统计，上周(8月29日-9月4日)主城区预定949套，比前一周增加285套，日均预定约136套；成交1036套，虽较前一周略有下降，但依旧维持在千套以上，日均成交148套。其中万家星城预定257套，成交130套，夺得周成交预定双料冠军。

　　而刚刚过去的8月，杭州主城区共成交商品房3584套，虽然同比去年8月下降6.7%，但环比今年7月涨5成，创近4个月新高。8月共预定2689套，与7月相比上涨125%。8月的成交量也几乎都是理性定价的新开楼盘创造的，其中自在城有500多套，观澜时代、保利东湾、早城、世茂江滨花园有近千套，西溪诚园有200多套，城市之星有近200套。

　　业内人士普遍看空年底楼市

　　商品房和二手房成交都有放量趋势，楼市是否已经拉开回暖的序幕？

　　一些专业人士却普遍表示并不乐观。

　　浙江大学经济学院一教授认为，目前的反弹或许只是暂时的，现在房价并没有明显下来，我认为宏观调控仍然有进一步深化的可能性。

　　汉嘉地产总经理梅杰则表示，目前的这波行情原因比较复杂，闲散资金缺乏出路，通货膨胀预期高涨，楼市依然是许多人心目中财富的避风港。二手房成交受到商品房成交行情的影响，商品房的成交放量与供应量的放大有关，调控5个月来需求被压抑了，现在供应量上来了，相对定价也稍微理性了一点，刚需、改善、投资的需求都有释放。但接下来，供应量仍然是很大的，下半年有400万平方米的供应量，楼市的成交回暖趋势能否持续，需要打个问号，特别是到了临近年底的11月份，他认为楼市下探的可能性不小。记者 余丽