房价上涨真伪难辨 购房者是该出手还是袖手？

　　该出手买还是继续观望？

　　楼市的“金九银十”接踵而至，一方面是回暖之声从8月份开始渐喊渐响，而另一方面，4月新政的阴影却依然还未扫清，大家对于后市的判断依旧是观望+等待。从郑州市场这几个月的反应来看，4月新政也确实取得了一定的成绩。新政出来之后，曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失，观望情绪开始弥漫整个郑州楼市。

　　虽然国家在4月份新政出台的力度和密集度都非常高，但是在接下来的4个月中，政策面显得较为平淡，国家并没有像大家预期的那样再次出台更多、更严厉的政策来调控楼市。

　　很多人表示在“金九银十”不会着急买房，会继续观望。然而，8月房价与成交量的上升足以让观望者心悸不已。该出手买房还是继续观望，成了购房者的心病。一部分等待国家二次调控的人感叹，“调控正在继续，而且已经转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明了中国政府调控楼市的决心，所以我们再等等看还能不能降价。”而跷跷板另一头的刚需购房者则认为“金九银十”是买房良机。“即将到来的以‘金九银十’为代表的第三季度，我认为是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数增加供给，竞争会加剧，预计10月房展会五花八门的促销会出现”。

　　刚需者：“早买早安心”

　　最近，郑州房地产市场上大部分普通购房者都有这样的困惑：被称为“史上最严”的新“国十条”出台已经4月有余，房价怎么反而越调越高？害怕房价越涨越高，一直守望市场变动的自住购房群体似乎已丧失耐心，匆匆入市，用尽浑身解数追涨。实际上，只要力所能及，目前很多人购房好像已忽略了房价因素，只要能买到合适的房子就算万幸。因为他们认为，郑州房价始终是要涨的，早买早安心。

　　近期市区各项目开盘现场，人们不仅去看与自己购买目标相近的楼盘，就连开盘均价高出心理接受底线的项目，也要先办理VIP卡，试图有朝一日凑齐了首付，顺利圆自己的“房奴梦”。由于结婚、孩子上学、接父母养老等迫切的住房需求，在房价依然上涨的局面中，自住者试图通过各种方式来结束观望状态，“早买早安心”成了刚需购房者之间互相安慰的话题。自住者对目前市场现状是接受也好，无奈也罢，都是可以理解的，因为需求要解决，生活不等人，毕竟经过了长达大半年的政策调控，本地房价也没有出现理性回落的现象，刚需者确实有“早买早安心”的理由。再者，当前新开盘的项目定价较高，有些购房者认为这代表着短期内本地房价还有很大的上涨空间。当前开盘的项目中，很多项目都以7000元∕平方米为标准，这一标准不仅突破先前的房价空间，也打破了购房者的置业预期，因此给人造成了“房价快速上涨，以后房子会更贵”的感觉，所以很多恐惧房价还会继续上涨的刚需购房者按捺不住想及时出手。众多开发商押宝在“金九银十”也给刚需购房者坚定了信心，很多人认为9、10月是传统旺季，开发商会在这段时间大量推盘，促销力度会有所加大，且具有刚性需求的购房者占绝大多数，尽管市场低迷，但是传统旺季仍有魅力。

　　观望者：“等待再次调控”

　　大部分购房者的观望心态并没有改变。“买吧，说实话房价没降多少，和自己原本的预期差很远，不买吧，又怕一旦错过了开发商促销的机会，房价接着再涨更后悔。”其实陷入这种纠结的并不是一个人，据搜房网最近的一项调查显示，有意购房者与继续观望者出现了旗鼓相当的比例，这说明近期市场整体在是否可以出手买房这一问题上也表现出很大的分歧。

　　但是意志坚定的观望购房者认为，目前楼市的确处在因供给的持续增长而给房价带来的下行压力中，但另一方面，供给增长也打开了销售量环比增长的空间，一旦销售量出现明显反弹，房价上涨的压力则又会开始显现，如果排除政策因素，眼下就应当是出手购房的一个时机。但现实情况是，一旦房价露出上涨的苗头，楼市再次遭遇政策调控的风险便会陡增，又会再次打压房价，因此未来房价走势还有待进一步观望。虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息——国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作；国家发改委主任张平8月26日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求，由此看来，应该是有降价的趋势。

　　其实，近10年来中国房地产的走势始终是热点话题。各种房地产会议从开幕到闭幕，从场内到场外，关于房子的议论不绝于耳，意见相互冲突。在信息严重不对称的情况下，最苦最累的当数持币待购的购房人，他们时刻面临着“买还是不买”的抉择；而帮助他们判断的依据则五花八门。或来自专家学者的言论，或来自业内大腕的观点，或来自政府出台的政策……各种彼此矛盾的信息纠缠在一起，无法辨识。然而这些没有结果的争论必将加剧购房者队伍的分化，造成购房者内心的不安全感急剧上升。(见习记者 李飞)