时评：楼市突然“回暖”请问央企在干嘛？

　　《广州日报》9月7日一篇报道的标题肯定会让每个关心楼市的人心里咯噔一下——“调查显示京沪穗深楼市全线回暖”。

　　这篇报道并非空穴来风。报道显示，刚刚过去的8月份，这些国内楼市的标杆城市，都出现了商品房销售量价齐升的景观。其中北京的商品住宅成交价与7月环比涨幅最大，达到了10.6%，创下调控以来的最大涨幅。广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高，而成交均价也回升6.39%。

　　一线城市量价齐升的景观，引发了人们“将导致房价进一步上涨，还是刺激新调控政策出台”的争议，但很明显，这样的争议短期内不会有结果。但有一个事实不容否认，即，开发商们已经开始集体发力，试图冲出一条血路，把楼市重新托回4月新政实施前的好日子。这难免会让人们有这样的猜测：开发商们是不是知道了什么“内情”？否则的话，怎么解释开发商们的集体发力呢？

　　一直以来，楼市都处于严重的信息不对称之中，对于普通买房人而言，开发商是占绝对信息优势的，这不仅体现在他们获得楼市政策信息的便捷，也在于他们有影响楼市政策走向的能力。前段时间，中房协多次上书国务院要求暂缓再出楼市新政，这么重要的信息，要不是中房协副会长朱中一自己说出来，买房人还一直蒙在鼓里。正是这种长期以来的信息不对称，造成了买房人的不安。现在，开发商集体发力致楼市突然回暖，怎能不让人疑虑重重？

　　有人说，开发商有中房协，我们消费者也有中消协，消协应该帮买房人撑腰。这样的建议其实没什么可行性。买房人可以指望的，其实应该是楼市中的央企和管理他们的国资委——调控政策目前不会大变，楼市中央企的动态，倒可以给买房人一些现实参考，因为国字头的他们离决策层更近。

　　事实上，市场上一直有“跟着央企炒地皮”的顺口溜，调控新政之后，央企几次成为地王也引发了高度关注，其核心点正在于，央企掌握政策信息更便捷。如今楼市突然“回暖”，真假信息纷扰，楼市调控又到关键节点。这个时候，最好的消息当然是央企不追涨，成为平抑房价的定海神针——戴着国字头帽子，落实楼市新政本就义不容辞。退一步说，此时国资委如能单独发布央企楼盘8月市场走势表和央企拿地情况，也将成为买房人作出判断的重要参考——如果央企按兵不动，那么所谓的回暖，很可能只是民营开发商们挤出来的泡沫；如果央企同样加大投放量和拿地力度，那么，楼市回暖很可能真的是房价报复性上涨的前奏。说实话，虽然央企的股东是全体国民，但你不能指望热衷逐利的他们来平抑楼市，能指望的，也就是央企帮助买房人填补一点信息不对称的鸿沟。(何晔 媒体人)