广州8月二手楼市“量价齐升”

　　广州二手楼市在7月份实现触底反弹之后，8月份进一步升温，迎来了“量价齐升”的大爆发。据满堂红地产的成交数据显示，8月份，经满堂红促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰。与此同时，二手住宅成交均价应声而涨，达到11183元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨幅度达31%。

　　市场需求全面释放

　　“感觉就像是回到了新政前的状态，需求一下子冒出来了。”满堂红的一名业务总监如此形容8月份的二手楼市。满堂红丽江分店负责人也表示：“这几个月市场变化极大。5、6月份基本没什么人看楼，7月份市场好一点，一个经纪每天大概看三套楼，到8月份又恢复到旺季时期每天看六套楼的水平。”

　　据悉，与7月份成交量的小幅触底反弹主要由部分按捺不住的刚性需求入市促成不同，8月份的成交爆发源自于市场需求的全面释放。在经过两三个月的政策观望期之后，没有如愿等到房价下跌的置业者已经逐渐失去耐心，加上番禺拍出的“新地王”以及开发商亮丽的半年报表，不少人开始担心本轮调控是否会再次重蹈覆辙，因此匆忙入市。据了解，在8月份的成交当中，很多区域多达六七成的买家都属于新增需求，其中又有八成左右属于刚性需求，整个市场的需求总量非常庞大，因此一经释放出来成交量的反弹就非常明显。

　　值得注意的是，在8月份买楼的人当中，除了占大部分的首次置业需求和改善型需求外，在一些典型板块投资性需求也闻风而动，想借市场回暖的东风再赚一笔。比如番禺的南浦板块，由于地铁即将开通，就有部分投资者抓紧入货，而其相中的房源以紧凑实用、总价不高的二房或小三房单位为主，其打算是在地铁开通之后加价卖给初次置业者。不过，与市场调控前投资者到处撒网的心态不同，现在投资者买楼对有无炒作的“题材”非常看重，如果没有地铁开通、地王等利好消息，一般不会轻易出手。

　　越秀涨黄埔番禺跌

　　成交数据显示，按照区域来看，8月份二手住宅成交均价最高的是越秀区，为14131元/平方米，环比上涨11.5%，其涨幅也位居全市第一。“4.15新政”之后，越秀区作为全市楼价最高的区域之一，其“次新房”一度成交平淡，整个区域的均价也随之振荡下跌。8月份市场回暖之后，该类二手房源的成交比例提高，均价亦水涨船高。

　　总体来看，8月份二手楼价上涨的区域均属于传统的中心区域，包括越秀、荔湾、海珠、天河、白云，而黄埔、番禺则成为全市仅有的两个均价环比下跌的区域，降幅分别为2.5%和2.2%。由此可见，在市场调整时期，中心区域由于有刚性需求的支撑，其二手楼价的表现往往比较坚挺，而其它区域的楼价波动会明显一些。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，以户型分类，8月份90平方米以下的二手住宅成交均价为10354元/平方米，环比上涨5.5%；90平方米以上的二手住宅成交均价为11929元/平方米，环比下跌-0.4%。由此可见，目前在市场上最受置业者追捧的还是中小户型，其价格也容易随市场的好转被置业者“追高”。 相对而言，供求关系较为平衡的大户型价格则会稳定一些。

　　9月成交或小幅减少

　　展望后市，肖文晓认为，由于新政后积累的房源和客源在8月份被消化了很大一批，预计9月份的市场成交量继续放大的可能性不大，有可能小幅减少，而价格会继续维持在高位运行。“金九银十”期间，二手楼市的表现将直接与一手楼市关联：若一手楼市销售火爆，二手楼市将继续升温；若一手楼市销售情况一般，二手楼市也会随着一手楼市的降价促销而降温。按照目前的趋势来看，若无新的调控政策出台，“金九银十”期间一二手楼市的成交都会比较活跃。(记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 陈维澈)