主流房企积极应对楼市调控 价格随行就市

　　在一线城市高房价备受打压之际，房企纷纷谋划在二、三线城市觅良机。近日，远洋地产公布2010年度中期报告，远洋地产上半年累计实现协议销售金额83亿元，完成全年销售目标的46%，为有史以来最好水平。其中营业收入仅有61%来自北京，其他城市收入呈现不同程度的增长，其中大连占14%，中山、天津分别以12%、8%紧跟其后。

　　其他主流房企也在纷纷加码全国布局。万科半年报显示，上半年万科新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目38个，规划建筑面积约893万平方米。

　　对于房企纷纷转投二、三线城市，恒大地产董事局副主席夏海钧表示：“大部分二三线城市的楼价基本上处于五六千元/平方米的幅度，这是中国老百姓可以接受的，楼价不高，刚性需求旺盛。”专家分析，下半年调控效果的逐步体现，将使得房价稳步走低，同时也为地产商低价获取优质土地提供了时机。

　　为了应对密集调控时期的市场波动，除了依靠自住型住宅赢取市场份额，众房企还纷纷打造多元化的产品结构，以灵活应对市场风险。面对住宅领域增量空间的放缓以及利润收入缺乏持续增长点，“只做住宅”的万科也开始重新适应市场，将触角伸向了商业地产。保利地产则称，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。

　　不仅在战略布局、产品结构上进行策略性调整。面对新的调控政策，围绕着房价问题，各龙头房企也做出了积极正面的回应。随行就市的弹性定价策略成为这些房企应对市场调控现实的不二法宝。

　　5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14%，对于这一调整，万科官方发言人多次强调此举是开发商在新政下对新楼盘采取的更为合理的定价——“万科只是追随市场的脚步，顺势而为作出有利于自身的调整”。

　　而继“招宝万金”等地产龙头相继发布降价、调整等信号以来，远洋地产行政总裁李明也表示，房地产市场价格是由供求关系决定的，下半年远洋将继续关注市场形势的变化，并结合不同区域和项目的特点，采取灵活的定价策略。

　　各种迹象都在显示，经历阵痛以后的中国房地产行业，开始逐步走向稳健、健康发展之路。“纵观各主流房企半年报告，经营层面虽都有亮丽的成绩，但全年目标达成比例均不高。宏观调控对房地产市场带来诸多变数，也带来新的市场机遇，房企需要适时而变。”商务部研究院研究员马宇表示。本报记者 程武