天津市银行办房贷未松扣 七折利率多给贵宾(2)

　　买三套房多付全款

　　对于第三套及以上住房贷款，有关部门要求贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。而目前本市多家银行已经宣布暂停发放第三套及以上住房贷款，其余能办理此项业务的银行，基本也都要求首付在六成以上，贷款利率在基准利率基础上上浮15%到20%，甚至50%。

　　“利率上浮20%，对于客户来说，需要多付的利息可不是个小数目。”一家股份制银行房贷部人士说。以一笔金额为60万元、期限为20年、以等额本息方式还款的住房贷款为例，如果贷款利率为基准利率5.94%，则每月还款4277.84元，应还利息总额为426682.49元；如果贷款利率为基准利率上浮20%即7.128%，则每月还款4698.00元，应还利息总额为527521.08元，每月需多还款420.16元，总共多付利息100838.59元。

　　“现在购买第三套住房，不能办理公积金贷款，而如果全款购房，开发商都会给出一到两个百分点的优惠。”该人士说，“所以很多购买第三套住房的市民都选择了付全款。”

　　“交叉销售”优惠可议

　　采访中，多家银行人士提到了“交叉销售”的方式，表示如果市民申请房贷时，同时购买银行的其他金融产品，就有望获得更加优惠的房贷利率。

　　“我们现在对于申请首套房贷的市民，一般会给出八折到八五折的利率优惠，”一家股份制银行人士告诉记者，“但如果这位客户同时开办我们的电话银行、网上银行等业务，房贷利率的优惠幅度就可以再商议。有时，我们会给出七五折的贷款利率。”

　　而另一家银行人士也表示，有些市民来申请房贷时，并不是该行的贵宾客户，但银行在审核房贷的过程中，发现这些市民的资产状况很好，就有可能将其发展为贵宾客户。而成为贵宾客户，市民就可以享受更多的房贷利率优惠。

　　但也有些市民对于银行办房贷搭配基金、理财产品的做法表示反感。(王婷)