西安多家银行已停第三套房贷 或有利于房价下调(2)

　　-有利于房价进一步下调

　　结合第三套房贷的紧缩，对于目前市场走势，美城机构总经理汪巍认为，银监会紧缩房贷政策，停放第三套房贷，显示出国家对现有调控政策不放松的决心，这将对房价起到明显的稳定作用，其效果可能会在一两个月后显现出来。

　　他建议房地产企业不要头脑过热，也不要有过快涨价想法，在稳定房价的同时赶紧走量，每年有10%左右的涨价就该知足了，否则只能招致更严厉的调控政策。

　　记者在与一些楼盘的销售经理交谈时，多数人也表示，停放第三套房贷款，目前还没有对市场造成明显的影响，但这一政策的出台，对平抑房价则是积极的信号，从而形成住房市场成交量连续在低位徘徊的局面，将有利于住房价格进一步下调，缓解高房价与购房者可支付能力之间的矛盾。

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　　四种情况将被认定为第三套房贷

　　第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款将被认定为第三套房贷。

　　第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为第三套房贷。

　　第三种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款将被视为第三套房贷。

　　第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房贷。 （记者 席智平）