购房优惠悄然减少 楼市新政未出尽

　　昨日,有媒体报道说,北京市房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。

　　据了解,首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成。业内人士认为,金融政策的悄然收紧,似乎意味着未来楼市调控还有进一步收紧的可能。

　　购房优惠悄然减少

　　“房价这么高,首套还不给优惠,这房子真的是没法买了。”准备在北京北四环一个新楼盘买房子的朱先生最近很是懊恼。

　　近日,一些首套房贷款的购房人发现,如今首套房贷款也没以前划算了,首付和利率优惠都卡得比较紧。

　　虽然由于种种原因,央行的基准利率迟迟没有调整,但各家银行已经在悄然退出购房优惠利率。其实,早在今年三四月份,四大行的房贷业务就基本不存在7折的利率优惠,现在只有少数银行的个别营业部还可以办理。目前首套置业最高只能办下来7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。

　　7月初,还有消息说,工、农、中、建、中信等多家银行已陆续接到了总行的文件。无论是首次购房,还是买二套房,新政策都要求:提高首付比例,减少房贷利率优惠。

　　一大型国有商业银行个贷部工作人员表示,现在个人房贷利率最低8.5折,条件是首付4成。记者了解到,此前该银行首套房贷利率最低打7.5折。

　　据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍,目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时,首套置业7折利率基本已经办不下来了,第二套房更是严格执行首付5成、利率1.1倍的政策。

　　记者了解到,除北京外,南京、重庆等城市的银行房贷业务也都有所紧缩。

　　银行要结束亏本买卖

　　某银行业内人士告诉记者,多家银行首套房贷的收紧不仅仅是出于国家调控政策的约束,还有一个原因是下半年信贷额度偏紧。

　　对于首套房的贷款利率,银监会或人民银行规定,在基准利率上最多可以下浮30%,但是具体下浮多少,由银行自行确定。不过,银行人士坦承:7折利率对于银行来说基本上不赚钱。

　　北京大学一位房地产专家告诉记者,“7折优惠利率”只是一段时间内的强制措施,银行不可能长期优惠,否则,银行在房贷业务上就没多少盈利空间。

　　有银行业内人士算了笔账,以贷款20万元、贷款期限10年为例,首套房按利率0.85倍计算,每月需偿还本息2126.1元,累计还款额为255132.45元,比之前利率0.7倍时分别多支出86.15元、10337.86元。

　　不过,专家表示,首套房贷利率的减小,对于那些真正想买房子的人来说,影响很小,对投资客也无实质性影响,因此对楼市是否能迎来“金九银十”的影响也很有限。

　　新政还未出尽

　　楼市已经跨进了新政后的第一个“金九银十”,种种迹象表明,未来楼市调控的复杂性将更加激烈。

　　业内人士认为,如果9、10月份楼市真的出现“量价齐升”,或许将不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能,也就是所谓的“第二轮调控”。

　　多位经济学家表示,下半年,房地产新政的效果将逐渐显现出来,北京、上海、深圳等地房价下调30%是完全合理的。

　　“十几天前我还担心此次国务院的房地产新政无法推行下去,但现在看,新政能够推行下去。”中国社科院工业经济所研究员曹建海认为。

　　他表示,“我国的房价90%由政府决定,10%由市场决定,既得利益集团必须做出让步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房价要有50%左右回落的预测。

　　专家们表示,年内楼市调控或仍将以维稳为主,即在不放松的同时也不加码。那么是否就意味着今年的“金九银十”开发商和购房者都已经趋于理性,无论出售与否、出手与否,似乎已经开始由最初的疯狂转向了理性。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,此轮的调控就是要彻底改变以前中国房地产的基本政策,房地产既不是支柱产业,也不是宏观调控的工具,它的基本功能是居民居住。

　　驻京记者吕天玲

　　实习生朱丹