上周北京楼市量涨价滞 未来价格上调可能性大增

　　金九首周(8.30-9.5)，北京楼市成交量延续了8月份的稳步回暖势头，环比上涨3成，创新政后新高，而成交均价环比下降了0.13%。业内人士认为，如果9月市场成交量继续上涨，价格出现新政后首次上涨的可能较大。

　　据房地产交易管理网数据统计显示，上周北京商品房市场成交继续上涨，其中虽然期房总量成交2382套，环比出现31.3%的下调，但是代表楼市实际情况的住宅总量(除经适房和限价房)总成交为1979套，环比上涨幅度高达30.5%。

　　与此同时，上周北京二手房成交量也继续上涨，住宅成交总量为3472套，环比上涨了5.3%。而需要注意的是中小套型占比继续上涨。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这表明目前的市场回暖主要因为刚性需求对新政效果怀疑而开始盲目抄底入市导致。而市场大户型现在依然冷清，在政策并未松动的情况下，市场不存在全面回暖的基础。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，金九首周，新房和二手房的交易继续回暖的原因主要有三点：第一，上周有大量低价新盘集中入市，较低的价格吸引了众多购房者放弃观望，选择出手购房，“千人排号”、“日光盘”等热销局面又再现市场，甚至出现了千人排队逼开发商开盘的场面。第二，调控历时已近5个月，大量首次置业、改善性购房的自住购房需求，随着房价的下跌开始逐步释放。这部分购房人的购房需求较为急迫，当目前部分区域的房价已经基本上达到了他们能够接受的心理价位时，不少购房者选择适时出手购房。第三，受9月份新盘将大量集中入市的影响，不少二手房业主已开始调低报价，通州、望京等区域的个别楼盘的二手房已经开始出现新一轮的降价潮。

　　张大伟认为，在8月成交量已经连续上涨的情况下，如果9月成交量继续上涨，很可能影响二手房业主及开发商出现逆势提价的行为，而目前市场正处于宏观调控的关键时机，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策，因此购房者需要谨慎，不能盲目抄底。对于9月的市场可以说是下调与反弹的可能并存，而价格出现新政后首次上涨的可能较大。记者 张 达