任志强：推高房价与开发商没关系(2)

　　推高房价“与开发商没关系”

　　2008年，任志强看涨房价，“没有买房的人都亏了”的言论引人注目，任志强也被认为是房价的推手。

　　如今，“我当然坚持原来的观点。”分析房市价格暴涨的原因，任志强说，最根本原因还是政府的土地供应不足。

　　“除非政府用其他办法来解决住房问题，比如说利用宅基地，否则土地就得增值。”任志强的话语依然有着两年前的自信。

　　对于公众理解的开发商助长了房价，并最终在房价暴涨中获利的观点，任志强不以为然，“所有媒体都把脏水倒在开放商头上，其实跟我们没什么关系。”

　　“北京的房山有一块地，一部分限价房 ，(向公众售价)大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投标价已经到了每平米1万多块钱(楼面价)了，也就是说，对7000元的限价房，政府没有出一分钱，而且还从限价房中多拿了好几千元。”任志强举例说明，是政府通过保障房配建上对开发商的挤压，从而抬高了商品房部分的房价。换言之，国家的保障房建设政策变相的助涨了商品房的价格。

　　“政府就是希望开放商去挤自己的利润，而你搞错了，开发商不会去挤自己的利润，一定会让消费者花钱。”任志强对记者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房价就是这么推高的，跟开发商没关系”。

　　“今年上半年北京的土地供应，一共1450公顷，保障房占83%，那商品房供应土地还剩多少？那商品房价格不是越来越高？”任志强对记者说。对于今年4月的“新国十条”，他认为这改变不了土地供求关系，因而，对房价的遏制起不到根本性的作用。

　　任志强认为，今年土地供应存在一种结构性矛盾——房价高的一二线城市土地供应增加的少，在房价不高的三四线城市，地方财政借这个机会卖土地，增加土地供应。所以，越是房价紧张的城市住房需求量就越大，而土地供应却依然不足，房价自然会继续上涨。

　　“除非是新国十条维持到大量的土地供应能改变土地的供求关系时，房价上涨的速度才不会更快。”任志强说。