沪新房成交量触及新政来高点 单周突破20万平米

　　“沪五条”落地并未对上海楼市起到明显的震慑作用，相反一手商品住房成交量在上周创下自4月新政以来的单周新高。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(8月30日至9月5日)上海市新建商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，新政后的20周内首次突破20万平方米；上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，连续三周呈上涨趋势。

　　在8月底商品住宅供应量达到45.6万平方米的井喷高位后，上周新建商品住宅新增供应面积出现回落，为18.9万平方米，环比前周大跌59%。值得注意的是，佑威数据显示，在上周“沪五条”出台了加强市场监管规定的情况下，还有多数楼盘“顶风作案”，预售面积仍不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等。其中万科翡冷翠园预售面积不足1万平方米，而绿地岛语树雅苑则拿了3张预售证，合计也未超过3万平方米。

　　而上周新建商品住宅成交均价继续攀升也与单价3万元/平方米以上的中高端项目成交大幅回升有关，其比重从8月初的10%上升至目前的15%。例如万科翡冷翠园8月31日推出24栋即刻成交12栋，另外还有2栋被预订，平均成交价格达74977元/平方米。

　　二手房市场的回暖更加明显。昨日出炉的8月全市二手房成交数据显示，上月上海二手房共成交1.25万套，环比大幅增长58%。虽出现大幅反弹，但同比仍下降47%，与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。

　　在成交均价上，8月全市二手房交易均价为1.71万元/平方米，环比微幅上扬0.6%，同比上升34.9%。观察上海的二手房均价历史走势可见，楼市新政后二手房价格明显受到压抑， 4至8月份累计涨幅仅为2%，而在去年同期累计涨幅则达到8.4%。

　　市场格局也随之变化，买家的相对强势地位弱化。宝山大华、普陀桃浦、虹口凉城等板块，二手房东议价幅度已由之前的5%至10%缩小至目前的1%至2%；而在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。

　　“在浦东联洋板块，标杆楼盘仁恒河滨城的挂牌价，已比8月初有1000至2000元/平方米的提升。”21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波向记者反映，该项目三期在售新房本月以5.3万至5.6万元/平方米的价格高开，使得二手房东开始频繁跳价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，开发商为了迎接“金九银十”纷纷推盘，楼市也顺势出现强势反弹。很多开发商都显露出价格上调的冲动，也有不少高端项目跃跃欲试准备推盘。一旦市场回暖格局落定，房价将再度被推高，调控效果面临弱化危险。记者 朱楠