空房管家 商机还是烟雾？(2)

　　以“空房管家”对抗干扰空置房统计工作，透出的是房地产问题上博弈的激烈，以及既得利益集团对抗调控政策的不择手段。而笔者以为，一是不必恐慌于“空房管家”现象，因为这不过是一场心理战；二是这一问题再次提醒了我们：空置率背后掩藏的问题很多、很大，否则不会有“空房管家”的登场。由是，官方对空置率的统计工作就更应做实、做细、做到底。(马涤明)

　　-观察

　　这招数并不高明

　　存在即合理，有市场就有商机。既然你调查空置房，自然会有“空房管家”来对付你。对此，我们实在不必大惊小怪。

　　我们的住房空置率究竟有多高，这是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。从理论上说，这个数据应该是公开的、正确的，然而，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。在空置率的背后，其实是利益的“江湖”，是既得利益者在阻挠。

　　虽然没有明确的住房空置率，但从零星的信息来看，我们的住房空置率是相当高的。不过，一边是公众极想知道准确的住房空置率，甚至“倾囊奉献”出种种“山人妙计”；一边是相关部门缄闭其口，专家大打“太极拳”，让公众进入一个空幻的世界。多数专家就表示调查住房空置率，暂时不会对房价形成实质影响，只是为未来政策调控提供更多的证据。

　　潮退去了，才知道谁在裸游。住房空置率真的掌握了，想必对房价是有坚实的影响。毕竟让我们知道了谁在炒房；知道了究竟有多少房子是没有人住的；当然也知道了让我们承受高房价的都是谁。诚然，一旦涉及到利益的纷争，必然有人出来阻挠，应时而生的“空房管家”就是一个明证。然而，一个“空房管家”能糊弄了谁？如果真的想要掌握真实的数据，除了查查水表、电表，难道就不能查查房产证吗？只要真的去查，查出个真实的住房空置率真的很难吗？(王军荣)

　　-建议

　　三招制住“空房管家”

　　“空房管家”也好，“山寨管家”也罢，都不过是只“纸老虎”。不怕“纸老虎”出笼搅局，如果上有政策，就不愁调查不出真实数据，这个上有政策就不能为调查而调查，而是把功夫下在进房调查之外，借助“第三只眼”调查，有针对性地使出“三招”，这个“第三只眼”就是借助群众“专家”的力量。

　　第一招，空置房调查，不能单线进行，而要复线开展。现在每个小区都有业主委员会，每栋楼层都有楼长。调查时，要让业主委员会成员和楼长一道参与入户调查，空置房内住的是真业主，还是假管家，业主委员会一眼就能识破。

　　第二招，没有业主委员会或楼长的小区，调查人员更要充分走群众路线，走访被调查户的左右邻居，听取其意见，并要向其说清，需对提供情况的真实性负责。有左右邻居参与，被调查户是真业主还是“空房管家”，都逃不过熟悉人的眼睛。

　　第三招，入户调查空置房，最好能留下业主的影像等资料，而且不能搞一锤子买卖，对存疑者过一段时间要杀“回马枪”。“空房管家”与空置房业主是商业关系，不会无限期对其负责，调查多杀几个“回马枪”，“空房管家”就不会不露馅的。

　　此外，还须畅通举报渠道，发动群众有偿举报，奖励经费可从对空置房业主的罚款中动支。知情群众的眼睛很亮，他们被动员起来了，空置房业主再狡猾，也会露出造假的尾巴。(张永琪)