空房管家 商机还是烟雾？

　　置房调查试点的消息发布后，网上有人推出“空房管家”服务。“空房管家”在房主授权范围内代为打理房子，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电、供暖及物业管理费等费用。近期咨询这种“空房管家”的电话越来越多。

　　大凡涉及楼市问题，往往民意沸腾，此次也不例外。有人认为空房管家一直存在，也有人认为是某些既得利益者施放的烟雾，但无论如何判定，大家的想法是一样的——无论是哪种情况，调查都必须彻底，更有人提出了如何破解“空房管家”的“招数”。我们摘发这些评论，更透过这些评论，看到民众对遏制高房价的迫切心声。

　　-抨击

　　空房管家一直存在

　　调查必须统一协调

　　舆论连续向“住房空置率”施压，促成个别地区政府开始着手“空置率”的统计调查，但随之伴生的“空房管家”却使人愈发恼火。“空房管家”这一名号甫经披露，迅速引爆舆论汹涌，民意反弹。

　　依我看，“空房管家”一直都存在。关于房市成交量火爆却空置房连连，一些“砖家”总爱将“刚性需求”作为挡箭牌，一味强调是“刚性需求”推高房价，无异于在为某些地方市场行为不规范，囤房炒房者推波助澜等因素造就的“空置房”开脱罪责。更重要的是，如此强调“刚性需求”可能为政策制定提供参考假象，误导政策制定的方向，殆害民生。

　　对于天然逐利的投资者来说，“空房管家”不过是利益链条上的一小环。现在来看，“空房管家”像是“上有政策，下有对策”的催生物，事实上，在房市的世界里，哪里有市场失序、哪里有官商勾结、盲目开发、哪里有囤房炒房行为肆虐，哪里就有“空置房”，也就有“空房管家”。

　　其次，有多少空置房，就有多少“空房管家”。关于空置房是否能统计的争论至今尚未分明。但杭州等地晒出的数量无疑表明，空置房的统计并非“还不能算出数据指标”。一方面，房子买了虽然闲置，但并非无人照看，任凭其风吹日晒；另一方面，面对逐渐加大的政策力量，一些空置房为了躲避来自政府统计的压力，“空房管家”也正涌现出“雨后春笋”的态势。

　　从这一层意义上讲，如果政府力量甘愿对空置房不闻不问，如果空置房的数量得不到准确统计和调查，如果对已摸清的空置房数量不采取措施规范治理，“空房管家”也将继续复制空置房的生存法则。如此一来，民生多艰无异于遭受“二次伤害”。(李松林)

　　很可能是烟幕弹

　　官方更应查到底

　　如果没记错，政府将要调查统计空置房的消息是两三天前才有的——国家统计局局长马建堂表示，国家统计局正在研究建立空置住房调查方法。消息出笼才两三天，便催生了一个叫“空房管家”的行当，怎么听都觉得有点悬，有多少业主、什么样的业主会雇管家？

　　雇管家的目的无非是怕人知道房子空置，然而政府调查空置房不是没收房子，也没有征收空置税的说法，且私有房产不管有多少是空置的，只要来源合法其产权都是受法律保护的；即使是非法财产，问题又不在“空置”上，制造“不空置”的假象究竟有何意义呢？

　　确有一些人不愿看到空置率过高问题的暴露，比如地产业某些人士以及其他利益相关者；但这部分人同全部空置房业主比较的话，人数不会很多，也不可能做到控制或动员起很多的空置房业主参加到对抗统计造假的队伍中来。再说，雇管家，开灯、放水、空耗燃气与暖气等等以达到“不空置”的假象，成本注定是不菲的。

　　综上分析，空置房业主中，绝大多数人应该没有理由雇请管家帮助打理空房，因为没有这个必要。那么笔者进一步分析，所谓“空房管家需求”，很可能是某些人抛出的烟幕弹，其目的一是给尚未开始的调查统计工作制造压力，干扰有关方面的信心，使其知难而退；二是预设一些伏笔，降低未来调查统计结果的可信度。