北京房贷七折利率绝迹 贷款审批从严

　　随着房贷政策的逐渐紧缩，各家银行对首套房给予的贷款成数以及利率优惠也逐渐停止。

　　记者今天上午从中原地产、伟嘉安捷等机构获悉，当前，七折利率基本上已经绝迹，而对于二手房的贷款额度也进一步收紧。

　　据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时，首套置业7折利率基本已经办不下来了，尤其是包括工商银行等在内的四大行，基本没戏，只有少数几个银行的个别营业部还可能办下来，但绝大多数银行都不办了。

　　而目前首套置业最低只能办下来7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

　　不仅如此，原来最高能贷房屋总价值的八成的贷款额度也进一步收紧，目前新楼盘中已经有相当一部分能办到七成的贷款，而针对二手房则更加严格。

　　据记者了解，在二手房贷款中，银行会给出该套房产的评估值，原来评估值约为实际成交价的九成，而现在二手房大部分是八成甚至更低，这样一来，购房者的首付就要提高，尤其是房屋年龄比较老的房子，购房者基本上都得准备实际成交价的五成作为首付。

　　对此，“伟嘉安捷”还要提醒借款人要维护好个人征信。尤其是在银行信贷收紧时期，良好的个人征信能为借款人增色不少。目前各银行在放款时，如果借款人出现“连三累六”的逾期，一般情况下是很难获得批贷的。

　　而如果个人征信纪录良好，无不良逾期情况，在申请房贷时是可以获得相应的利率下浮优惠的。(记者 张媛)