潘石屹VS任志强：房价将要大跌？谁在忽悠？

　　“小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”华远地产董事长任志强日前一篇针对SOHO中国董事长潘石屹的长篇博文。其后潘石屹又发文驳任志强，展开了这对“欢喜冤家”的口水战。不过，细心的人不难看出，口水战最大的争议只在于房价会跌多少而已，但在房价会跌这一大方向，双方判断其实都是一致的。

　　有舆论认为，口头上的降价渐成房企大佬的共识。但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，不排除通过制造房价到底的假象，欲借“金九银十”涨价的可能。

　　房价降至去年初水平？

　　8月底，潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客，指出住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。　　

　　9月1日，任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，提出房价三、四季度会下跌，并已在市场中有所显现，但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志强认为，首套房贷利率并没有提高，也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。

　　两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在供给增长中下滑。他预计房地产市场下半年剩余的时间中，供给会增加50%以上，但“房价会发生价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌”。

　　任志强表示，由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

　　谁能准确预测市场价格？

　　针对任志强的驳斥，潘石屹9月2日晚发布博客，逐条评说任志强对他的驳斥。潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示，他认为住房价格会跌，主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”，“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断———会下跌，”随后他强调，“但谁又能准确预测市场的价格呢？谁也没有这个本事。”此外，他补充他只是分析全国住房价格的变化，像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘石屹随后指出，任志强对他的批驳中，多个观点是相互吻合的，并不矛盾，如“信贷政策对房地产市场的重要影响”，银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示，任志强的结论与其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。

　　房价下跌与严查囤地无关？

　　在潘石屹看来，中央的政策强调要加大保障性住房的建设、清理闲置土地以及银监会出台的“三个办法一个指引”令开发商的资金流受控，都是影响房价的重要因素。

　　任志强则认为，目前房价下跌与保障性住房大规模上市及严查囤地等都没有直接关系。“保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，且更多的保障房是以租赁为主。目前上市公司企业账面上的现金是充足的。清理闲置土地表明了政府依法办事的态度，但并不影响市场的总体开发量。当开发商充分利用闲置土地开发时,就可能减少对新增土地的需求，结果会是市场总体开发量保持基本不变。因此，能否增加住房供应还是存有疑问。”记者赵燕华、实习生霍映丹报道